Мамыр айында жылжымайтын мүлік нарығындағы баға 6 пайызға өсті

Әзірбайжанның бағалау палатасы (AQP) жылжымайтын мүліктің композиттік бағасы мамырда 106,0 деңгейінде қалыптасты және 2025 жылдың желтоқсанымен салыстырғанда нарықта орташа есеппен 6% өсім болды Палатаның 525.az сайтына берген ақпаратына сәйкес, жылжымайтын мүлік нарығындағы жалпы өсу үрдісі мамыр айында жалғасып, жекелеген сегменттердің серпіні әртүрлі сипаттамалармен назар аударды Жүргізілген кешенді талдаулар нарықтың негізгі қозғаушы күші жер сегменті болғанын көрсетеді. Баку қаласының жер нарығындағы баға 116,0 деңгейіне дейін көтеріліп, барлық жылжымайтын мүлік сегменттері арасында ең жоғары өсуді көрсетті. Сарапшылар бұл өсімнің басты себебі инвестициялық қызығушылықтың артуы, әсіресе даму әлеуеті бар жер телімдері, көппәтерлі тұрғын үй және коммерциялық жобаларға арналған аумақтар деп есептейді. Премиум және перифериялық аймақтар арасындағы баға айырмашылықтарының әлі де жоғары деңгейде болуы жер нарығының құрылымдық сипаттамаларының сақталғанын көрсетеді Бұл ретте жаңадан салынған пәтерлер нарығы өзінің жетекші позициясын және жоғары өтімділігін сақтай алды. Мамыр айында осы сегмент бойынша бағаның 104,2 деңгейінде қалыптасуы нарықтағы тұрақты сұраныстың сақталуын растайды. Премиум тұрғын үй кешендері, әсіресе қала орталығында және «Ақ қала» жобасының айналасында орналасқан, бағаның өсуіне қолдау көрсетуді жалғастырды. Сонымен қатар, медианалық, орташа және орташа өлшенген бағалар арасындағы ең аз айырмашылық нарықтың статистикалық теңгерімді және салауатты түрде дамып келе жатқанын көрсететін негізгі критерийлердің бірі болып табылады Ескі пәтерлер нарығында өсу тенденциялары шектеулі шеңберде тіркелді. Бұл сегментте индекс 102,6 деңгейінде қалыптасты және нарық бағаның жылдам өсу фазасын аяқтап, неғұрлым тұрақты даму фазасына көшті. Премиум аймақтардағы бағалар жоғары деңгейде болғанымен, жаппай тұрғын үй сегментіндегі өсу қарқыны салыстырмалы түрде әлсіреді Мамыр айында индекс жеке тұрғын үй нарығында оң динамикасын сақтай отырып, 103,1 деңгейіне көтерілді. Дегенмен, сәуірмен салыстырғанда өсу қарқынының төмендеуі нарықтың біртіндеп теңгеріліп келе жатқанын көрсетеді. Бұл сегментте жер құрамдас бөлігі баға қалыптастырушы негізгі фактор болып қала береді Есепті айда коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығында басқа көрініс байқалды. Сату нарығындағы индекс 100,8 деңгейінде сақталып, дерлік тұрақты динамика көрсетсе, коммерциялық объектілерді жалға беру нарығында индекс айтарлықтай өсіммен 106,4 деңгейіне көтерілді. Бұл өсім коммерциялық аймақтарда және орталық іскерлік аймақтарда орналасқан кеңсе нысандарына сұраныстың артуына байланысты. Елдегі іскерлік белсенділіктің кеңеюі және қызмет көрсету секторының дамуы коммерциялық жалға беру нарығын қолдаудың негізгі ішкі факторлары болды Пәтерді жалға беру нарығында жоғары тұрақтылық байқалды. Жаңадан салынған пәтерлерді жалға беру нарығында индекс 101,6, ескі пәтерлерді жалға беру нарығында 100-ді құрады. Бұл көрсеткіштер жалға беру нарығы негізінен халықтың нақты төлем қабілеттілігі мен ұзақ мерзімді тұрғын үй сұранысына қарай реттелетінін көрсетеді. Осылайша, сату нарығында байқалған бағаның өсуі жалға алу сегментіне толық көшкен жоқ Мамыр айында назар аударған тағы бір қызықты сегмент гараж нарығына қатысты болды. Индекстің 109,5-ке дейін артуы орталық аймақтардағы автотұрақтарға сұраныстың артуы мен гаражды премиум сатылымының нарыққа тікелей әсерін көрсетеді. Алайда, бұл сегменттің жалпы көлемі шағын болғандықтан, жекелеген операциялардың жалпы көрсеткіштерге әсері жоғары болып қалуда Жалпы алғанда, мамыр айының нәтижелері Әзірбайжанның жылжымайтын мүлік нарығы 2026 жылдың екінші тоқсанында өзінің салауатты және теңгерімді дамуын жалғастырып жатқанын көрсетеді. Инвестицияға бағытталған жер нарығында ең жоғары өсу байқалғанымен, тұрғын үй және коммерциялық сегменттерде неғұрлым тұрақты және бақыланатын динамика қалыптасты. Нарықтың басты ерекшелігі – ол бағаның жылдам секіруінен біршама тұрақты өсу сатысына көшті AQP кәсіби бағалауларына сәйкес, нарықтағы қалыпты өсу үрдісі 2026 жылдың екінші жартысында жалғасады деп күтілуде және негізгі белсенділік жер учаскелерінде, жаңадан салынған пәтерлерде және коммерциялық жалға беру сегменттерінде шоғырланады. Ағымдағы макроэкономикалық және статистикалық көрсеткіштер жылжымайтын мүлік нарығындағы жүйелік тәуекелдердің төмен деңгейде қалып отырғанын және нарықтың жалпы тепе-теңдігін сақтайтынын растайды Еске салайық, жылжымайтын мүлік, автомобильдер және құрылыс ай сайын AQP кезеңі ретінде көрсеткіштерін ашады