Махфи Эгилмез: Көпіршік немесе кіріс сәйкессіздігі? | T24

Кейбір кезеңдерде бағалар экономикалық негіздерден бөлініп шығады және көтерілу өзін-өзі күшейтетін үдеріске айналады. Бұл экономикада «көпіршік» деп аталады. Күтулер бағаны арттырады; Бағалардың көтерілуі де күтуді күшейтеді Бұл процесс тұрақты емес. Бір сәтте бағаның нақты мәндерден алшақтап бара жатқаны, сұраныстың әлсіреуі, не күрт түзету, не ұзақ рецессия басталатыны белгілі болады. Бұл «көпіршіктің жарылуы» деп аталады Көпіршіктер тек қаржылық активтерде ғана емес, сонымен қатар тұрғын үй нарығында, тіпті күнделікті тауарлар мен қызметтердің бағаларында да байқалады Бүгінгі таңда Түркия үшін негізгі сұрақ мынада: Тұрғын үй және қызмет бағасының өсуі көпіршік пе, әлде басқа баға динамикасы ма? 2000 жылдары төмен пайыздық мөлшерлемелер, несиеге оңай қол жеткізу және үздіксіз өсуді күту Испанияда тұрғын үйге сұранысты тез өсірді. Құрылыс индустриясы өсті, бірақ жеткізілім көп ұзамай нақты қажеттіліктен асып түсті 2008 жаһандық дағдарыстан кейін жүйе күйреді; Тұрғын үй бағасы төмендеп, жобалар аяқталмай қалды, жұмыссыздық тез өсті. Бұл мысал несиенің кеңеюі мен күтуге негізделген көпіршіктердің күрт салдары болуы мүмкін екенін көрсетеді Грекияда жағдай басқаша болды. Дағдарыстан кейін құрылысты қамтамасыз ету әлсіреді. Екінші жағынан, туризм мен шетелдік сұраныс, әсіресе үлкен қалалардағы бағаны көтерді Бұл жерде мәселе артық ұсыныс емес, жеткіліксіз ұсыныс пен сыртқы сұраныстан туындаған теңгерімсіздік. Сондықтан бағаның өсуі классикалық көпіршікке қарағанда мүлдем басқа құрылымды көрсетеді Түркияда соңғы жылдары тұрғын үй бағасы тез өсті. Дегенмен, көпіршікті диагностикалау үшін бағаларды қарау жеткіліксіз; Ең бастысы - табыспен байланыс Соңғы кездері: Бағалар табыстан тез өсті, рента мультипликаторлары өсті, инвестициялық мақсаттағы сатып алулар өсті, «баға төмендемейді» деген үміт күшейді (инфляцияға қарсылық) Екінші жағынан, Испаниядағыдай үлкен және тұрақсыз артық ұсыныс анық байқалған жоқ Осы себепті Түркиядағы сурет классикалық көпіршіктен әлдеқайда күрделі көрініске нұсқайды Мәселе тек баспанамен шектелмейді. Дәл осындай бағаның өсуі мейрамханалар, кафелер мен қонақүйлер сияқты қызмет көрсету салаларында да байқалады Мұнда күту мен шығындар шешуші рөл атқарады. Кәсіпорындар «бұл бағаны тұтынушы төлейді» деген болжаммен бағаны көтере алады Бұл жағдай актив көпіршігінен ерекшеленеді; Дегенмен, ол бағаларды кірістерден ажыратуға ұқсас нәтижелер береді Туристік аймақтардағы бағалар жергілікті кірістен гөрі сыртқы сұранысқа негізделген. Бұл бөлу Ыстамбұл, Бодрум және Чешме сияқты жерлерде көбірек байқалады Экономика жергілікті табыс деңгейінен гөрі төлем қабілетті сұраныспен қалыптасады Түркиядағы жағдай Испаниядағыдай классикалық тұрғын үй көпіршігі де емес, тек жеткізілім жетіспеушілігімен түсіндірілетін құрылым да емес Неғұрлым нақты анықтама - бұл баға мен кірістің кең тараған сәйкессіздігі Мұндай кезеңдерде түзету әрқашан бағаның төмендеуімен бола бермейді; Кейде бұл айырбас бағамын түзетумен, ал кейде табыстың уақыт өте келе бағаларды қуып жетуімен болады Бағаның ұзақ уақыт бойы қоғамның табыс деңгейіне сәйкес келмеуі, әдетте, тұрақты емес. Бұл үйлесімділікке қалай және қандай бағамен қол жеткізілетіні маңызды Бұл мақала Махфи Эгилмездің жеке блогынан алынды (ЦИАТТАУ) T24 - цифрлық жаңалықтар мен жазылым платформасы. Google арқылы кіру T24 жазылым тіркелгісіне тіркелуге және оған кіруге арналған; Google есептік жазбаңыздан тек электрондық пошта мекенжайы мен аты-жөні туралы ақпарат алынады. Толық ақпарат · Жазылым · KVKK Cookie файлдары – веб-сайттан жіберілген және пайдаланушы шолу кезінде пайдаланушының компьютерінде пайдаланушының веб-шолғышы сақтайтын шағын деректер бөліктері. Сіздің браузеріңіз әрбір хабарламаны cookie деп аталатын шағын файлда сақтайды. Серверден басқа бетті сұраған кезде браузеріңіз cookie файлын серверге қайтарады. Cookie файлдары веб-сайттар ақпаратты есте сақтау немесе пайдаланушының шолу әрекетін жазу үшін сенімді механизм болу үшін жасалған Бұл cookie файлдары веб-сайттың жұмыс істеуі үшін өте маңызды және біздің жүйелерде өшірілмейді. Олар әдетте транзакцияларды өңдеу үшін орнатылады. Бұл процестерге құпиялылық теңшелімдерін орнату, жүйеге кіру немесе пішінді толтыру сияқты қызмет сұраулары кіреді. Браузеріңізді осы cookie файлдарын блоктайтын немесе ескертетін етіп орнатуға болады, бірақ мұны істесеңіз, сайттың кейбір бөліктері жұмыс істемеуі мүмкін Бұл cookie файлдары сайтқа кіру санын және трафик көздерін бақылайды, осылайша біз сайтымыздың жұмысын өлшей және жақсарта аламыз. Бұл бізге санауға мүмкіндік береді. Олар бізге қай беттер ең көп және аз кіретінін және келушілердің сайтты қалай шарлайтынын білуге ​​көмектеседі. Осы cookie файлдары арқылы жиналған барлық ақпарат жинақталған, сондықтан анонимді болып табылады. Бұл cookie файлдарына рұқсат бермесеңіз, біздің сайтқа кіргеніңізді білмейміз Бұл cookie файлдары бізге бейнелер мен тікелей чат сияқты кеңейтілген функционалдылық пен жекелендіруді ұсынуға мүмкіндік береді. Оларды біз немесе қызметтерін беттерімізде пайдаланатын үшінші тарап провайдерлері орнатуы мүмкін. Бұл cookie файлдарына рұқсат бермесеңіз, осы функциялардың барлығы немесе кейбіреулері дұрыс жұмыс істемеуі мүмкін Бұл cookie файлдарын біздің сайтта жарнамалық серіктестер орнатады. Оларды сәйкес компаниялар сіздің қызығушылықтарыңыздың профилін жасау және басқа сайттарда сәйкес жарнаманы көрсету үшін пайдалануы мүмкін. Олар браузер мен құрылғыны бірегей анықтау арқылы жұмыс істейді. Бұл cookie файлдарына рұқсат бермесеңіз, біз сізге әртүрлі сайттарда жекелендірілген жарнама тәжірибесін ұсына алмаймыз Ескерту: Жарнамалар cookie саясатына қарамастан көрсетіледі Бұл cookie файлдары мазмұнды достарыңызбен және желімен бөлісуіңізге мүмкіндік беру үшін біздің сайтта ендірілген әртүрлі әлеуметтік медиа қызметтері арқылы орнатылады. Сондай-ақ олар сіз басқа сайттарды пайдаланған кезде және қызығушылық профиліңізді жасаған кезде браузеріңізді бақылай алады. Бұл сіз кіретін басқа сайттарда көретін мазмұн мен хабарларға әсер етуі мүмкін. Бұл cookie файлдарына рұқсат бермесеңіз, сіз осы ортақ пайдалану құралдарын пайдалана алмайсыз немесе көре алмайсыз