Қазақстандағы ипотека мемлекеттік үлестіруге айналады

2026 жылғы 15 маусымда жарияланған 14:11 Несиелеудің жалпы салқындағанына қарамастан, бірінші тоқсанда жаңа ипотекалық несие беру көлемі бір жылмен салыстырғанда 12,3%-ға өсіп, 438 млрд теңгеге жетті. Бұл ретте өсім толығымен дерлік «Отбасы банкі» және оның жеңілдікті тұрғын үй несиелері есебінен қамтамасыз етілді, делінген Қаржыгерлер қауымдастығының шолуында 2026 жылдың алғашқы үш айында 438 миллиард теңгенің жаңа ипотекалық несиелері берілді. Жалпы бөлшек несиелендіру 8,7%-ға бәсеңдегеніне қарамастан, жылдық өсім 12,3%-ды құрады Сонымен қатар, жаңа ипотекалық несиелердің өсімі түгелдей дерлік «Отбасы банкі» есебінен болды. Жеңілдікті несиелер көлемі бірден 54%-ға өсіп, 347,5 млрд теңгеге жетті. Мемлекеттік бағдарламалар жоғары базалық мөлшерлемеден және нарықтық ипотекаға нормативтік шектеулерді күшейтуден залалдарды өтеді Ипотека мемлекетке одан сайын тәуелді болды. Жаңа шығарылымдардағы жеңілдікті сектордың үлесі бір жыл бұрынғы 73,9%-бен салыстырғанда 85,1%-ға дейін өсті. Коммерциялық банктердің үлесі 14,9%-ға дейін төмендеді. Бұл тұрғын үй несиелерінің орташа бағасына да әсер етті. Осылайша, жаңа ипотекалық несиелер бойынша орташа мөлшерлеме небәрі 10%-ды құрады, бұл базалық мөлшерлемеден (18%) және тіпті инфляциядан айтарлықтай төмен. Шын мәнінде, бағаның өсуін ескере отырып, орташа мөлшерлеме нөлге тең болды Сонымен қатар, тұрғын үй несиесіне сұраныс азайды. Өтініштер саны 20,7%-ға азайып, 192 мыңға жетті, бұл жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне байланысты болуы мүмкін. Бұл кезде ауқатты азаматтар тұрғын үйді несиеге ала бастады. 20 млн теңгеден астам сомаға ипотеканың үлесі 37%-ға дейін өсті, ал 10 млн-ға дейінгі несиенің үлесі 17%-ға дейін төмендеді Күшіне енген жаңа зейнетақы шектері ипотеканы салқындатуы мүмкін. Жаңа талаптар БЖЗҚ қаражатын тұрғын үй сатып алуға пайдалана алатын азаматтардың санын айтарлықтай қысқартады. Сарапшылар нарықтың болашақтағы өсуі толығымен мемлекеттің қолдауына және оны қаржыландыру мүмкіндіктеріне байланысты болғанын атап өтті "Сонымен қатар, ипотекалық несиелеуді макропруденциалдық реттеудегі жоспарлы өзгерістер қосымша қысым көрсетуі мүмкін. Олардың жиынтық әсері ипотекалық несие нарығын одан әрі шектеп, нарықтың жеңілдікті бағдарламалар төңірегінде шоғырлануын арттыруы мүмкін. Осылайша, ипотекалық несие нарығының негізгі міндеті ағымдағы эмиссиялық көлемдерді ұстап тұру емес, нарықтық емес ипотеканың рөлін қалпына келтіру болып табылады", - деді ол Айта кету керек, Дүниежүзілік банктің зерттеуіне сәйкес, Қазақстандағы тұрғын үйді қаржыландыру нарығы соңғы он жылда айтарлықтай өсті. Ипотекалық портфельдің көлемі жеті еседен астам ұлғайып, елімізде жыл сайын 130 мыңға жуық ипотекалық несие беріледі