Астанада жаңа қоймаларды қай жерде салу тиімді?

Сарапшылар нарықтағы тапшы тауашаларды бағалап, дамудың перспективалы бағыттарын атады Қазір Астанадағы барлық қойма алаңының жартысынан астамы заманауи А класындағы кешендерге тиесілі, деп хабарлайды Kapital.kz іскерлік ақпарат орталығының тілшісі IBC Global зерттеуіне сілтеме жасап «А класы 11 нысанмен ұсынылған, бұл м2 алаңның 51,5% үлесіне сәйкес келеді.В класы 15 қасиетке ие және қолданыстағы ұсыныстың 48,5% құрайды.Мұндай көрсеткіштер А класының шоғырлану үрдісін көрсетеді: А сыныбының объектінің орташа ауданы В класынан шамамен 1,35 есе үлкен 1891 мың. м2», - дейді мамандар Елордада 12 нысан алыпсатарлық құрылыс сатысында тұр немесе BTS жобалары ретінде жүзеге асырылуда (build-to-suit – нақты жалға алушының немесе меншік иесінің параметрлері бойынша қойма салу форматы). 2027 жылға қарай елорда нарығы салынып жатқан жобалар аясында шамамен 40 мың м2 жаңа алаң алады. Екі ірі жобаны бөлек атап өткен жөн - Wildberries (166 мың м2) және Mercury Properties Solutions (80 мың м2), оларды іске қосу кестелері әлі бекітілмеген «Оларды енгізу нарық конфигурациясын құрылымдық түрде өзгертеді», - дейді сарапшылар Астананың қойма сегментінде әлі де мамандандырылған инфрақұрылымның құрылымдық тапшылығы сақталуда: жұмыс істеп тұрған жоғары сапалы нысандардың тек 8%-ында ғана тоңазытқыш немесе мұздату қондырғылары бар, ал сауда желілері мен өндірушілердің көп температурада сақтауға сұранысы артып келеді. Бірақ жеңіл өнеркәсіп қоймалары жоқ (бір кеңістікте жеңіл өндірісті орналастыру, қойманы, кеңсені және көрме залын ұйымдастыруға арналған көпфункционалды ғимараттардың мамандандырылған форматы) Географиялық таралуы бойынша жоғары сапалы қойма инфрақұрылымының көлемі бойынша көшбасшы Байқоңыр ауданы болып табылады – мұнда қаланың қолда бар қамтамасыз етуінің 43,9%-ы шоғырланған: ауданы шамамен 177 мың м2 болатын 10 жұмыс істеп тұрған нысан. Сапалы қойма инфрақұрылымының көлемі бойынша Сарайшық ауданы екінші орында. Мұнда қамтамасыз етудің 30,2% немесе ауданы 122 мың м2 төрт нысан шоғырланған. Үздік үштікті Алматы облысы жабады, ол жеткізудің 17,3% немесе 70 мың м2 қоймасы бар сегіз нысанды құрайды Есіл, Нұра, Сарыарқа аудандарында сапалы қоймалар іс жүзінде жоқ. IBC Global деректері бойынша, бұл аймақтар орта мерзімді перспективада дамудың ең үлкен әлеуетін көрсетуі мүмкін Астана – Қазақстандағы екінші ірі қойма нарығы; жалпы ауданы 400 мың м2 асатын 26 жоғары сапалы қойма жұмыс істейді А сегменті - заманауи техникасы бар ірі өнеркәсіптік нысандар, ал В класы негізінен кішігірім жалпы мақсаттағы қоймалармен ұсынылған Еске салайық, 2025 жылдың соңына қарай Орталық Азия, Закавказье және Беларусь елдерінде жоғары сапалы қоймаларды жеткізу көлемі 5 миллион шаршы метрге жетті. м. Макроөңірдегі ең ірі нарықтар жеткізу көлемі 1,9 млн шаршы метрді құрайтын Қазақстан болып табылады. м, Беларусь 1,83 млн ш.м және Өзбекстан 556 мың ш.м. м Облыстардың негізгі көлемі Алматы, Астана және Қарағанды қалаларында шоғырланған Kapital.kz іскерлік ақпарат орталығының материалдарымен жұмыс істеу кезінде дереккөзге міндетті гиперсілтемемен мәтіннің тек 30% ғана пайдалануға рұқсат етіледі. Толық материалды пайдалану кезінде редактордың рұқсаты қажет