Үй иелері үшін жағымсыз жаңалық: «үйді қалай сатып алсаң, солай қалдыр» дәуірі аяқталды

Тұрғын үйді босатқанда жалға алушылар сырлап, әктеуге міндетті ме деген пікірталас Жоғарғы Соттың прецеденттік шешімімен жаңа қырынан көрінді Бурса адвокаттар алқасының заңгерлерінің бірі Селман Нури Кая, жалға алушы мен үй иесі арасындағы қарым-қатынаста бір дәуірдің аяқталғанына назар аударып, үйді жаңадан боялған жалға алушының пәтерден шыққан кезде «тек бояу және әктеу» талабына тап болуы мүмкін екенін айтты Адвокат Кая жалға алушының үйді бояуға міндетті еместігін алға тартады, тіпті жалға алу келісімінде «Боялып жеткізіледі» деп те көрсетеді. Жазылуының өзі заңды негіз болып табылмайтынын айтты. Ол жалға берушінің дұрыс пайдаланбағанын (негізсіз пайдаланғанын) дәлелдей алмаса, сурет салу сылтауымен депозиттен ақшаны шеге алмайтынын атап өтті Заңгер Селман Нури Кая әділетсіз шегерім болған жағдайда электронды үкімет шлюзі арқылы немесе тікелей атқарушылық іс қозғау арқылы заңды жолмен депозитіңізді қайтаруды талап ете алатыныңызды түсіндіріп, келесі ескертулерді жасады; "Егер сіз қабырғаларды әдейі бүлдіріп алмасаңыз (сызаттар немесе дұрыс пайдаланбау), тек қарапайым тозу немесе төбенің бірнеше жылдар бойы ластануы болса, бұл жалға алушының жауапкершілігі емес. Табиғи пайдалану нәтижесінде пайда болатын мұндай жөндеу және бояу шығындары толығымен жалға берушінің жауапкершілігінде. 3-ші сот алқасының прецеденттік шешіміне сәйкес, 3-ші Азаматтық сот алқасының сырлауы бар. Келісімшартқа кірсе де міндеттеме емес, жалға алушының жауапкершілігінің шегі осы бапқа сәйкес, жылжымайтын мүлікті әдеттегі пайдалану үшін жауапты болады «Мысалы, қабырғалардың бояуларының түсуі, сыртқы бояудың табиғи түсі болып табылады. Бұл тұрғыда жалға алушы үйден шығару кезінде мүлікті бояуға міндетті емес» Екінші жағынан, Жоғарғы Соттың 3-ші Азаматтық істер жөніндегі алқасының сот практикалық қаулысында былай деп көрсетілген; «Кепіл жинап алынды, егер жалға алушы эвакуация кезінде мүлікті қарызсыз немесе бүлінбестен босатып, бос, таза, боялған және жақсы күтімді күйінде қайтарып берсе, кепіл толығымен жалға алушыға қайтарылатыны айтылды. № 6098 Түрік міндеттемелер кодексінің 316-бабының ережесіне сәйкес жалға алушы жалға алынған мүлікті толық ұқыптылықпен пайдалануға және оны сол Заңның 334-бабына сәйкес шарттың соңында алған күйінде жалға берушіге беруге міндетті. Алайда, келісім-шартқа сәйкес пайдалану салдарынан туындаған тозу мен тозу үшін жалға алушы жауапты. "Тек дұрыс пайдаланбау салдарынан орын алған бүліну мен бүліну үшін ол жауап бермейді. Сондықтан тазалау құралын ұқыпты пайдаланған болсаңыз, үйді эвакуациялау кезінде оны бояп, әктеудің қажеті жоқ. Сондықтан тазалау құралдарын ұқыпты пайдалансаңыз, үйді эвакуациялау кезінде сырлап, әктеудің қажеті жоқ" делінген