Қазақстанда жеңілдетілген ипотеканың үлесі 85%-ға дейін өсті

Қазақстан қаржыгерлер қауымдастығының (ҚҚҚ) талдау орталығының шолуында атап өтілгендей, нарықтың өсуіне негізінен жеңілдікті несиелеуді кеңейту есебінен қол жеткізілді — Жаңа эмиссиялардың барлық өсімін «Отбасы банкі» қамтамасыз етті, ол несиелеу көлемін бір жылмен салыстырғанда 54,3%-ға – 347,5 млрд теңгеге дейін ұлғайтты. Жеңілдікті қаржыландыру мен мемлекеттік бағдарламаларды кеңейту жоғары базалық мөлшерлеменің, қымбат қаржыландырудың және нарықтық ипотекаға нормативтік шектеулердің күшеюінің (53,6%-ға азайған) теріс әсерін өтеуге мүмкіндік берді», - деп атап өтті сарапшылар Осының аясында мемлекеттік бағдарламалардың рөлі арта түсті. Бір жыл бұрын жеңілдетілген ипотека жаңадан шығарылған несиелердің 73,9 пайызын құраса, бүгінде бұл көрсеткіш 85,1 пайызға жетті. Өз кезегінде екінші деңгейлі банктердің нарықтағы ипотекалық өнімдерінің үлесі 14,9%-ға дейін төмендеді. Шын мәнінде, еліміздегі тұрғын үйді несиелендірудің негізгі драйвері болып қала беретін мемлекеттік қолдау бағдарламалары Жаңа ипотекалық несиелер бойынша орташа алынған мөлшерлеме инфляция деңгейінен де, базалық мөлшерлемеден де айтарлықтай төмен болып, 10%-ға дейін төмендеді Сонымен қатар, ипотекаға сұраныс бірте-бірте әлсірейді. Берілген өтінімдер саны 20,7%-ға азайып, 192 мыңды құрады – бұл соңғы екі жылдағы ең төменгі көрсеткіш. Сарапшылардың пікірінше, белсенділіктің төмендеуіне тұрғын үй бағасының жалғасуы, халықтың нақты кірістерінің төмендеуі, сондай-ақ бұрын зейнетақы жинақтарын пайдалану қолдау тапқан сұраныстың біртіндеп сарқылуы әсер етті Сонымен қатар нарықтың құрылымы да өзгеруде. Өсіп келе жатқан үлесті ірі ипотекалық несиелер құрайды. Осылайша, 20 млн теңгеден астам несиелердің үлесі 30%-дан 37%-ға өсті, ал 10 млн теңгеге дейінгі несиелердің үлесі 22%-дан 17%-ға төмендеді Бұл ретте, нарықтың ықтимал салқындауы факторларының бірі маусымда күшіне енген зейнетақы жинақтарының жеткіліктілік шектерінің артуы болуы мүмкін. Егер бұрын БЖЗҚ-дан шығу тұрғын үйге сұранысты қолдаудың негізгі көздерінің бірі болса, жаңа талаптар осы механизмді пайдалана алатын азаматтардың санын айтарлықтай қысқартады. Нәтижесінде нарық қосымша сұраныс пен өтімділіктің бастапқы және қайталама тұрғын үй нарықтарында төмендеуіне тап болуы мүмкін "Осындай жағдайларда нарықтың одан әрі өсу әлеуеті мемлекеттік қолдаудың ауқымы мен оны қаржыландыру мүмкіндіктеріне көбірек байланысты болады. Сонымен қатар, ипотекалық несиелеуді макропруденциалдық реттеудегі жоспарлы өзгерістер қосымша қысым көрсетуі мүмкін. Олардың жиынтық әсері ипотекалық нарықты одан әрі шектеп, нарықтың жеңілдікті бағдарламалар айналасында шоғырлануын арттыруы мүмкін. Осылайша, нарықтың преференциялық бағдарламалары айналасында шоғырлануын арттыруға мүмкіндік береді. Осылайша, нарықтың ағымдағы көлемін ұстап тұру, ипотекалық несиелеу көлемін сақтау емес. бірақ нарықтық ипотеканың рөлін қалпына келтіру, дейді AFK шолуы Бұған дейін сарапшылар жаңа зейнетақы шектерінің Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығына қалай әсер ететінін айтқан болатын Сондай-ақ, 1 шілдеден бастап ипотекалық несие беру ережелері өзгеретіні хабарланды