Жоғарғы сот жалған құжатпен жылжымайтын мүлікті сатып алу ісі бойынша шешім шығарды

Жоғарғы Сот үшінші тұлғалардың жылжымайтын мүлікке меншік құқығын алудағы адалдығына қатысты бірыңғай сот тәжірибесін айқындайтын маңызды шешім қабылдады Бұл туралы APA-ға Жоғарғы сот хабарлады Мәліметтерге сүйенсек, соңғы жылдары сот тәжірибесінде жиі кездесетін жағдайлардың бірі – жалған құжаттар, сенімхат немесе өзге де заңсыз тәсілдер негізінде жылжымайтын мүлікті нақты иесінің қолынан алып тастап, бір немесе бірнеше тұлғаға сатылып кетуіне байланысты. Біраз уақыттан кейін нақты меншік иесі өз құқығының бұзылғанын анықтап, пәтерді қайтаруды талап етеді: Бұл уақытта сот алдында екі мүдде тұр – өз еркінен тыс мүлкінен айырылған нақты меншік иесінің мүддесі және мүлікті алу кезінде мемлекеттік тіркеу мәліметтеріне сенген адал үшінші тұлғалардың мүддесі. Екі тарап та белгілі бір мағынада құқықтық қорғауға лайық сияқты. Осылайша, меншік иесі өзінің кінәсінен мүлкінен айырылып, үшінші тұлға затты иеліктен айырған тұлғаның мемлекеттік реестрге меншік иесі ретінде тіркеліп, нотариаттық шарт жасасып, заттың құнын төлегенін көрген. Мұндай жағдайда қай тараптың құқығы басым болатыны – заңның күрделі мәселелерінің бірі» Шешімде, егер жағдай талап ететін барлық назар аударылса, мүліктік құқықтарды алудағы адал ниет құқықты алуға қандай да бір кедергінің бар екенін объективті түрде білмеу болып табылатыны атап өтілген: «Қарапайым тілмен айтқанда, егер үшінші тұлға жылжымайтын объектіні алу кезінде барлық қажетті қамқорлық танытса, бірақ соған қарамастан, сатушы объектісін иелене алатынын білмесе де, сатушы объектіге құқықты иелену құқығына ие бола алатынын білмесе. адал сатып алушы Азаматтық айналымның тұрақтылығы үшін, басқаша айтқанда, жылжымайтын мүлік нарығының жұмыс істеуі үшін жеке тұлғалар мемлекеттік тізілімдегі ақпаратқа сене алуы керек. Егер сатып алушылар тізілімдегі ақпараттың дұрыстығына сене алмаса, әрбір сатып алу-сату мәмілесі елеулі заңды тәуекелге ұшырайды. Бұл жылжымайтын мүлік нарығында белгісіздік туғызып, инвестицияны азайтып, азаматтық айналымды қиындатады Сондықтан да заңнама, әдетте, тізілімдегі жазбаға сүйенетін тұлғалардың құқықтарын қорғайды. Алайда бұл қорғау абсолютті емес, адалдықты қорғау заңда көзделген жағдайларда алынып тасталады Сот үкімінің негізгі хабарларының бірі - заң адал сатып алушының бейнесін жасайтын адамды емес, шын мәнінде адал адамды қорғайды. Басқаша айтқанда, адал иемдену институты заңсыз әрекеттерді заңдастыру құралы болып табылмайды. Бұл мекеме азаматтық айналымға адал қатысатын тұлғаларды қорғауға ғана қызмет етеді Жоғарғы Сот мұны анықтау үшін соттардың әрбір іс бойынша шешімде көрсетілген кезеңдері бойынша тергеу жүргізуі керектігін көрсетеді. Осы сұрақтарға жауап бергеннен кейін ғана даудың қай тарапта шешілуі керектігін анықтауға болады Шешімнің негізгі мақсаты нақты меншік иесі мен затты кейіннен алған үшінші тұлғаның бірін таңдау емес, соттардың бір санаттағы істерді басқаша қарауына жол бермеу және құқықтық анықтықты қамтамасыз ету болды. Шешім жылжымайтын мүлікке қатысты дауларды шешудің жаңа әрі нақты құқықтық негіздерін жасайды»