Ақбай: Жалдау мультипликаторы төмендеп жатыр, жылжымайтын мүлікте жаңа мүмкіндік кезеңі басталды

Түркиядағы жылжымайтын мүлік секторының негізгі көрсеткіштерінің бірі болып табылатын жалдау мультипликаторы көптеген аймақтарда төмендеу тенденциясын көрсетеді. Үй бағасы көтеріліп жатқанда, жалдау ақысының өсуі бұрынғы қарқынын сақтай алмай, нарықта үзіліс туғызды. Бұл жағдай инвестицияны қайтару кезеңдерін қысқарту арқылы жылжымайтын мүлік сатып алушылар үшін жаңа инвестициялық терезе жасады. Нарықтағы жалпы баяулауына қарамастан, сала өкілдері бұл жаңа жағдайды стратегиялық мүмкіндік ретінде анықтайды Қамұран Ақбай Компаниялар тобының президенті және шебер сәулетші Камуран Ақбай нарықтағы жалдау мультипликаторының өзгеруінің әсерін бағалады. Тарифтердің төмендеуі жылжымайтын мүлік сатып алушылар пайдасына жағдай жасағанын айтқан Ақбай: "Жылжымайтын мүлік саласындағы ең маңызды көрсеткіштердің бірі - жалға алу мультипликаторы. Біз бүгін жеткен нүктеге дейін бұл арақатынас кейбір аймақтардағы инвесторлардың пайдасына айтарлықтай төмендеді. Бұл дұрыс жерде салынған инвестиция үшін маңызды мүмкіндік тудырады" Жалдау мультипликаторының төмендеуі әр өңірде бірдей көрінбейтінін айтқан Ақбай инвесторлардың аймақтық негізде таңдаулы болуы керектігін баса айтты. Даму әлеуеті бар өңірлердің артықшылықтарына тоқталған Ақбай: "Бұл жерде ең маңызды мәселе - дұрыс аймақты таңдау. Өнеркәсіптік аймақтарға жақын орналасқан, тасымалдау осьтері күшті және даму әлеуеті жоғары жерлерде арендалық кіріс әлдеқайда тез қалпына келеді. Сондықтан инвестор қазір аймақтың бағасын ғана емес, болашағын да сатып алуда", - деді. Ол былай деді: Нарықтағы қазіргі баяулаудың дұрыс инвестицияға жол ашатынына назар аударған Ақбай: «Нарықта сату қарқыны бәсеңдейтін кезең шын мәнінде дұрыс инвестордың мүмкіндікті пайдаланатын кезеңдері болып табылады. Бүгінгі күні дұрыс сатып алынған жылжымайтын мүлік алдағы кезеңде құн өсімімен де, жалға беру кірісімен де айтарлықтай пайда әкелуі мүмкін» деді. деді ол Жалдау мультипликаторларының өзгеруі нарықтағы инвестор профилін де өзгерткені айтылады. Нарықта қысқа мерзімде жою стратегиясының азайғанын айтқан Ақбай: «Қысқа мерзімді сатып алу және сатудың орнына, жалға беру кірісі мен ұзақ мерзімді құнды арттыруға бағытталған инвестициялық көзқарас енді бірінші орында тұр. Бұл секторды сау және тұрақты құрылымға әкеледі» деді. мәлімдемелерін жазып алған Ақбай жылжымайтын мүліктің орналасқан жері мен жобаның сапасы инвестицияның қайтарымдылығында анықтаушы рөл атқара беретінін айтып, «Дұрыс жерде дұрыс жобаға салынған инвестиция әрқашан өз жемісін береді. Бүгінде жалға алу мультипликаторы төмендеген аймақтар ертең ең жоғары кірісті алатын аймақтар болуы мүмкін» деді. деді ол