Monakoda olduğu kimi Mərdyakanda: Bakının mənzil bazarını necə soyutmaq olar? - xüsusi repimiz

Son beş-dən altı ildə Azərbaycanda real tikinti bazası ciddi sosial problem oldu. Bu, Bakıda xüsusi səfərdir: mərkəzi səviyyələrinin səvəlliyi, mərkəzidə torpaq və sənaye sahəsində yerləşdirilmişdir Azərbaycan Respublikasının Prezidenti, Azərbaycan Respublikasının Prezidenti, Azərbaycan Respublikasının Prezidenti, Azərbaycan Respublikasının Prezidenti, Azərbaycan Respublikasının Prezidenti, Azərbaycan Respublikasının Prezidenti, Azərbaycan Respublikasının Prezidenti, Azərbaycan Respublikasının Prezidenti, Azərbaycan Respublikasının Prezidenti, Azərbaycan Respublikasının Prezidenti yanında, Azərbaycan Respublikasının Prezidenti, Azərbaycan Respublikasının Prezidenti, Azərbaycan Respublikasının Prezidenti, Azərbaycan Respublikanın Prezidenti, Azərbaycan Respublikasının Prezidenti, Azərbaycan Respublikanın Prezidenti, Azərbaycan Respublikanın Prezidenti yanında, Azərbaycan Respublikanın Prezidenti, Azərbaycan Respublika, Azərbaycan Respublika, Azərbaycan Respublika, Azərbaycan Respublikanın Prezidenti, Azərbaycan Respublik Bu halda bir yol yoxdur Statistika: May ayında qiymət artdı Profil strategiyalarının monitorinqə görə, bu ilin ilk beş ayında, torpaq son ilin sonuna uyğun 16% qiymətləndirilmişdir, 25% Azərbaycan Respublikasının Mərkəzi Vugar Oruj İdarəçisi Mayın ən böyük inkişafı torpaq bazarında qeyd olunub. Apartments . . . . . . . . Land qiymətdə 2.4 faiz, "yeni binalar" mərkəzi - 1%, yaşlı məhsulda - 1.5%, tikintinin ilk məhsullarında layihə - 1.6%, müxtəlif yaşayış binaları - 1.4%, qeyri-müxtəlif binalar - 1.5% Qeyd bazarında ən yüksək artıq Khazar rayonunda qeyd edildi - 3.6%. Sabunchi, Surakhani, Binagadi və Garadagh tərəfindən baxın. Yeni binaların bazası Sabail rayonu tərəfindən idarə olunur - 1.4 faiz artır. Yasamal və Nasimi rayonlarda, Narimanov və Khatain-də 1.3 faiz idi - 1.2% İnternetdəki qiymətlərin qiymətləndirilməsi həyata inanılmaz şəkillər verir. Sabail rayonu, yeni binalarda kvadrat metrında qiymət 4-dən 9 min manatla dəyişdirir. Narimanovsky və Nasimi rayonlarda, xüsusi metro stansiyaları yaxınlığında, qiymət 3,500 manatda saxlanılır Xüsusiyyətlər və nəticələr şəhər mərkəzi və ərzində vacant arsalarının qaldırılması, həm də çıxış qazanmaq ev qiymətləri sürücü əsas fayllarından biridir. Paralel, tikinti xidmətləri artır: hər dəyərində hər bir faiz artırıb avtomatik bazar qiymət up Geliştiricilər son qiymətində əməliyyatlar qaldırdıqda, alıcı hər hansı bir alternativ yoxdur. Bakının müxtəlif rayonlarında yaşayış stokunun demolition üçün layihələri bazarda əlavə təzyiq edir ipotek kreditinin genişləndirilməsi ikili bir effektə malikdir: bir əldə, digər əlavə ev almaq imkanı verir - bazarda əlavə pul atmaq, daha sürətli qiymətlər. eyni zamanda, daha baxılmış bazar şəhərin şərtlərində ipotek limitləri artıq mövcuddur ki, məhsulların real qiymətinin müəyyən bir payı Haqqin.az-ın danışdığı realtors, dövlət: torpaq axtarışının qiyməti həyata keçirilir. Şəhərin mərkəzi və ərazi sahəsində - Ahmedli, Zykh, Govsan, Yeni Guneshli, Yeni Yasamal, Surakhany, Binagadi - həyata keçirilmədi. Son beş altı ildə ən azı ikidən çox oldu Realtor Samed Mammadov, çox mağazalı binaların tikintilərinin daha baxılması olduğunu qeyd edir. Yeni binaların artan qiymətləri fonuna qoşulmaqla, yaşlı məhsulların tərəfindən tərəfindən tələb artıq, hər il daha baxmayaraq Ona görə, son ağır yağışlar, selə bir çox xüsusi evlərinə səviyyət göstərdi və qanuni binalarda malların olmaması həyata müxtəlif tikintilərin maliyyətinin maliyyəti üzərində bir az təsiri oldu. Heç bir azalma var və heç bir tahmin var Realtors, sahil sahəsində torpaqların yaxınlığında - Bilga, Myardyakan, Shuvyalan - yüz min manatdan daha çox mal olacaq. proses artıq o səyahətdə aparılır Avtomobil bazası, artan qiymətlər və səhifəsizlik Bakıda avtomobil bazarı də xoş deyil: yaşlı evlərin demolition mövcud tikinti tikinti dəyişdirir. haqqin.az tərəfindən keçirilən realtors anketinə görə, sahəsindən asılı olan orta qazanma, ayda 850-1200 manatdır. 500-900 manat, 600-1200, 800-1800 manat üçün üç otaqlı mərkəzi üçün 500-900 manat, iki otaqlı mərkəzlər üçün təklif olunur 18 il ev almaq Bu növü özünə qarşılıqdır, lakin daha çox çərçivəsində olan şeydir. Bu 18 ilin hesablanmasında, insanların bir anda qiymət, avtomobil, təhlükəsizlik və ailə təhlükəsizliyi üzərində pul qazanmaq lazım olduğunu hesab etmədi. Bütün bu xüsusiyyətlər daxil olmaqla, ev uzaqlarını 50-70 ildə almaq üçün lazım olan real vaxt. Digər sözlərdə, orta maaş olan insanlar yalnız bir mövcudları örtmək deyil, lakin də cari olanları örtmək olar xərclər Mütəxəssislər mənzil qiymətlərinin artım tempinin tədricən azalacağına baxmayaraq, davam edəcəyini proqnozlaşdırırlar Ekspert Ramil Osmanlı mövcud vəziyyəti birmənalı qiymətləndirmir: Onun sözlərinə görə, 2026-cı ilin ötən dövrü daşınmaz əmlak bazarı üçün əvvəlki illərə nisbətən daha az dinamik olub. Əksər seqmentlərdə əhəmiyyətli qiymət dəyişiklikləri müşahidə olunmadı - tərtibatçıların real iqtisadi göstəricilərə baxmadan qiymətləri qaldırdıqları ilkin bazar istisna olmaqla "İlkin bazarda heç bir iqtisadi əsası olmayan fantastik qiymət artımları var. Təkrar bazarda, köhnə mənzil fondunda vəziyyət daha sakitdir. Mart ayından sonra ipoteka kreditlərinin verilməsinin bərpası ilə 300 min manata yaxın mənzillərin qiymətində cüzi artım müşahidə olundu, lakin sonradan bu tendensiya dayandı", - Osmanlı deyir Onun sözlərinə görə, şəhərin mərkəzində mənzillərin əlçatanlığı azalır: orta əmək haqqı və ya standart ipoteka şərtləri ilə mənzil almaq getdikcə çətinləşir Ekspert Elnur Azadov qeyd edir ki, son 5 ildə qiymətlərin kəskin artması ilə əlaqədar daşınmaz əmlak almaq istəyənlərin sayı xeyli azalıb “Tikinti şirkətləri arasında rəqabət azalıb, istehsal xərcləri artıb və bəziləri bundan istifadə edir. Tikinti materialları bahalaşır ki, bu da bazara təzyiq göstərir. Materialların qiymətləri sabitləşsə belə, mənzil bazarı buna əməl etməyəcək Həmsöhbətimiz deyir: “İpoteka üçün müraciətlərin artması qiymətlərə də təsir edir və burada bir daha görürük ki, tikinti şirkətləri bu vəziyyətdən necə istifadə edir” Azadov onu da qeyd edir ki, torpaqlar azaldıqca, xüsusən də turizm potensialı olan ərazilərdə son iki ildə qiymətlər 150-200 faiz artıb. Bu artım real tələbata uyğun gəlmir "Bundan əlavə, ucuz kirayə mənzillər bazardan yoxa çıxır. Bayırşəhər və ya Sovetskaya kimi ərazilərdə köhnə evlərin sökülməsi ucuz mənzillərin onsuz da cüzi seqmentini daha da azaldır", - ekspert əlavə edir Ekspertlər hesab edirlər ki, bazarı sabitləşdirmək üçün uzunmüddətli struktur dəyişiklikləri lazımdır: sosial mənzil fondunun genişləndirilməsi, ipoteka limitlərinin artırılması, ucqar ərazilərdə infrastrukturun inkişafı və şəhər yerlərinin genişləndirilməsi. Əks halda, bir çox bakılıların öz evinə sahib olmaq arzusu arzu olaraq qalacaq