Türkiyə Böyük Millət Məclisində həddindən artıq rüsum tənzimlənməsi: Qanun layihəsinin ilk 5 maddəsi qəbul edildi

Son zamanlar milyonlarla sayt və mənzil sakinləri, xüsusən də böyük şəhərlərdə yaşayanlar, haqların yüksək artımı səbəbindən ciddi şikayətlərlə üzləşirlər Bu məsələ ilə bağlı uzun müddət ictimaiyyət tərəfindən səslənən şikayətlərə cavab olaraq hazırlanan hüquqi tənzimləmə Türkiyə Böyük Millət Məclisinin Baş Məclisində müzakirəyə çıxarılıb İLK BEŞ MƏQALƏ QƏBUL EDİLDİ Ümumi Yığıncaqda, Torpaq Reyestri Qanununa və Bəzi Qanunlara Dəyişikliklər edilməsi haqqında Qanun layihəsinin və həddindən artıq yüksək sahə haqları ilə bağlı qaydaların da yer aldığı 375 saylı Fərman Qanununun ilk 5 maddəsi qəbul edilib Qəbul edilən maddələrə əsasən, “Torpaq reyestri haqqında” qanuna dəyişiklik edilir Mənzil maliyyəsi və kapital bazarları qanunvericiliyinə uyğun olaraq Kapital Bazarlarına Nəzarət Palatasının və Bank Tənzimləmə və Nəzarət Agentliyinin səlahiyyət verdiyi qiymətləndirmə qurumları tərəfindən hazırlanan qiymətləndirmə hesabatının, hesabat hazırlayan dövlət qurumları və təşkilatları, banklar və digər maliyyə qurumları tərəfindən tərtib edildiyi tarixdə Torpaq Reyestri və Kadastr Baş İdarəsinə elektron qaydada və pulsuz göndərilməsi məcburi olacaq VERGİ möhürü VERGİDƏN AZAD OLACAQ MÜQAVİLƏLƏR MƏYYƏN OLUNUB Məlumatların elektron şəkildə göndərilməsi ilə bağlı prosedur və prinsiplər müvafiq qurum və təşkilatların rəyləri alınmaqla, Torpaq Reyestri və Kadastr Baş İdarəsi tərəfindən müəyyən ediləcək “Möhür Vergisi haqqında” Qanuna əlavə edilən müddəa ilə, Kütləvi Mənzil İstismar İdarəsi tərəfindən qeyd olunan qaydanın qüvvəyə mindiyi tarixdən 31 dekabr 2027-ci il tarixinədək (bu tarix daxil olmaqla) sosial mənzil və tikinti işləri ilə bağlı mənzillə birlikdə tenderə çıxarılan tenderlərdə qəbul edilmiş tender qərarları, o cümlədən əvvəllər tender elanları verilmiş, lakin tenderin tərtib edilməsi ilə müqavilənin bağlanması müddəti bitməmişdir. işi boynuna götürənlər möhür rüsumundan azad ediləcək Prezidentə bu müddəti 3 ilə qədər uzatmaq səlahiyyəti veriləcək MƏDƏRİN VƏZİFƏLƏRİNDƏ DƏYİŞİKLİK OLUNUB Əmlak Mülkiyyəti Qanununun menecerin vəzifələrini tənzimləyən müddəasına dəyişiklik edilir Müvafiq olaraq, idarəçilər əsas daşınmaz əmlakın ümumi idarəetmə işləri, mühafizə, təmir, təmizlik, lift və mərkəzləşdirilmiş istilik, isti və soyuq havanın istismarı və sığortası kimi texniki xidmətlərə görə, idarəetmə planında müəyyən edilmiş vaxtda, vaxt müəyyən edilmədikdə isə hər təqvim ilinin birinci ayı ərzində istismar layihəsi təsdiq olunana qədər mənzil sahiblərindən avansın alınmasına cavabdeh olacaqlar Menecerlər arbitraj haqlarını təyin edə bilməyəcəklər Əsasnamə ilə müdir tərəfindən toplanacaq avans məbləğinin mənzil mülkiyyətçiləri şurası tərəfindən təsdiqlənməsi tələb olunur ki, bu da müdirlərin özbaşına haqq təyin etməsinin qarşısını alır və ödənişlərin artırılması səlahiyyəti mənzil mülkiyyətçiləri şurasına verilir Müvafiq olaraq, istismar layihəsi mənzil sahiblərinin ümumi yığıncağında təsdiqlənəcək. Mənzil mülkiyyətçiləri şurası tərəfindən qəbul edilmiş əməliyyat layihəsi olmadıqda, menecer ən geci 3 ay müddətində mənzil mülkiyyətçiləri şurası tərəfindən təsdiqlənənə qədər təxirə salınmadan müvəqqəti biznes layihəsi yaradır Bu layihə mənzil sahiblərinə və ya müstəqil hissədən faktiki faydalananlara imzaları müqabilində və ya sifarişli məktubla bildiriləcək və ən geci 3 ay müddətində ümumi yığıncaqda onun olduğu kimi və ya dəyişikliklərlə qəbul edilməsi barədə qərar veriləcək 'AVANSIN MƏBLƏĞİ' MÜDDƏTİ DƏYİŞİR Qanunda nəzərdə tutulmuş təxmin edilən xərclərin və digər mümkün xərclərin ödənilməsi üçün “əsas daşınmaz əmlakın ümumi xərclərində iştirak” adlı müddəadakı “hər bir mənzil sahibinin prinsiplərə uyğun olaraq verməli olduğu avans məbləği” “müvafiq maddədə göstərilən prinsiplərə uyğun olaraq hər bir mənzil sahibinin verməli olduğu avans məbləği” kimi dəyişdirilir Mövcud istismar layihəsi olduqda, müvəqqəti istismar layihəsi üçün nəzərdə tutulmuş qiymət təqvim ilinin əvvəlindən qüvvəyə minir, cari istismar layihəsinin dəyərindən əvvəlki ilin yenidən qiymətləndirmə stavkasından çox olmamaq şərti ilə hər il müəyyən edilir və mənzil mülkiyyətçiləri şurasına təqdim edilir İDARƏETMƏ PLANININ DƏYİŞTİRİLMƏSİ ÜÇÜN 2/3 SƏS TƏLƏB OLACAQ Qanunun “İdarəetmə planı və ona dəyişiklik edilməsi” sərlövhəli maddəsində edilən dəyişikliyə əsasən, idarəetmə planının dəyişdirilməsi üçün kütləvi quruculuq nümayəndələri şurasının üzvlərinin təmsil etdiyi müstəqil bölmələrin ümumi sayının 2/3-nin səsi tələb olunacaq Müvəqqəti idarəetmə ilə bağlı idarəetmə planı müddəaları kütləvi tikinti sahəsində müstəqil bölmə sahiblərinin 2/3-nin səsi ilə dəyişdirilə bilər. Bu maddəyə zidd olan idarəetmə planlarının müddəaları tətbiq edilməyəcək Baş Assambleyada Türkiyə Böyük Millət Məclisinin sədr müavini Bəkir Bozdağ təklifin 5-ci maddəsinin qəbul edilməsindən sonra iclasa fasilə verib. Fasilədən sonra komissiya öz yerini tutmadığından Bozdağ sabah saat 14.00-da iclasa bağlanıb