​Qazaxıstanda mənzilə tələbat azalmağa başlayır - Vlast analitik onlayn jurnalı

2025-ci ildə, ipoteka kreditlərinin qəbul edilməsi və Qazaxıstanda yaşayır: yeni kreditlərin həcmi 16.7%, 2.4 trilyon onge və böyük şərtlərin ən böyük şəhərlərin əsas məhsulları üçün qiymətləri ildə 20%-dən artıb. Lakin yaxın gələcəkdə, bu iki göstərici kredit şəraitləri dəstəkləyir və pulsuz qazanmaq üçün eşiklərin artırılması üçün başlaya bilər Əvvəlki illərin krediti və qiymətlərinin sürətinin sürətindən sonra, yaşayış bazası dəyişikliklər seriyasını gözləyir. Analistlər, sürətli qiymətin inkişafı, həmçinin satınalma gücü, həmçinin rəsmi dəyişikliklərin və iqtisadiyyatın ümumi dövlətinin bir həyata keçirilir. Lakin, uzun runda, qiymətlər orta və ya ən azı yüksək olacaq 2025-ci ildə ipotek bazarının mühəndisliyi 27.5%-dən kreditlərin qəbul edilməsi artırdığı Otbasy Bankı qəbul edib - 1.3 trilyondan 1.6 trilyon-a qədər. 420,000 müəllifliklər tərəfindən tikinti avadanlıq sisteminin depozitlərinin bazası artırıb. Nəticə kimi, tercihi proqramların payı – Otbasy Bank və 7-20-25 – yeni çıxışların ümumi həcmi il əvvvəl 69%-ə qədər 74%-ə qədər çatdı. 2026-cı ilin ilk dəfə bu sayı % 85 artırıb Ticarət ipotekaları, tərəfindən, azaldır. Onun payı 2025-ci ildən 26% qədər düşmüşdür. Yüksək baza məlumatları uzun müddətli məhsul kimi bazar komponentlərin qiymətləndirilməsinə daha az maraqlı olur Bu fonya qarşı, qiymətlər inkişaf edir. Halyk Finance'e görə, Mart 2026-da, ölkənin əsas tikinti illik şərtlərində 16,6%-dir. Astanada, artıq 20.7% idi, Almaty - 20.2%. Orta bazar qiymətinin səviyyəsinə uyğun olan 11% dəyişdirildi Oxunub ki, bu ilin ilk rəhbərində - 2.3% il-on-year İndi yaşayış bazarında ne olur? Bu faktların birləşdirilməsi - inpensive ipotekalar, artan qiymətlər və qurğular - ev sektorunda biznes fəaliyyəti üzrə başlamaq. 2026-cı il tarixində Milli Statistika Bürosuna görə ev satın alma və satış əməliyyatlarının sayı 4.6% illik azaldı. Yanvar- Aprel ayında, ümumi azaldıq eyni 4.6% idi Arslan Aronov, Halyk Finance bir analizçisi, planlaşdırılmış yavaşlama kimi neler olduğunu izah edir: "Bu, fəaliyyətdə kəskin bir damla haqqında deyil, lakin son ildə tərəfindən tərəfindən tərəfindən tərəfindən tərəfindən tərəfindən tərəfindən istəyir." UAPF-in əvvəlliyindən əvvəlki vergi dəyişikliklərinin artırılmasına əlavə etdiyi ilin başlanğıcdan əvvvəl UAPF-in səviyyəli eşiklərini artırmaq, tələb daha yüksək qazanmaq üçün bazar uyğunlaşdırılması tərəfindən istifadə edildi. Buna görə, bəzi alıcılar aşağı ödənişin yığılması müddəti və ya artırıb Ramazan Dosov, Kazakistan Maliyyətlər Assosiasiyasının əsas analitiki, yaşayış xidməti qiymətlərində gözəl və tangible düzelmə üçün əsas şərtlər olmadığını unutmayın Bu Almaty üçün xüsusi doğrudur: şəhər səyahət və investisiya tələblərinin konsentrasiyası, və keyfiyyətli konutun təchizatçılığı mövcuddur. Buna görə, ipoteka fəaliyyətinin soyutma ilə, stagnation və ya orta qiymət inkişafı onların gözəl düşmə düşməsindən daha çoxdur, deyir Lakin, Alexander Weinstock, real tikinti agentliyi Rialight baş, Almaty yaşayış maliyyəti üçün qiymətlərin azaldır, satın alma gücü azaldılması ilə yavaş düzelməsini çağırır some some conce conce conce conce conce conce conce conce conce conce conce conce conce conce conce conce conce conce conce conce conce bazar dəyişən “seller” bazarından daha müvafiqli bir dövlətə keçirilir, alıcının daha çox daha çox və daha çox səyahət seçə bilər ipotekanın iki-blow Güclü reaktor dəyişiklikləri - müxtəlif yaş qrupları üçün 80%-dən artıq qazanmaq və 20% marjinal ipoteka faizini qarşılaşdırmaq - ev bazarında əlavə təzyiq göstərir Dosov qeyd edib ki, ümumilik hissəsində, pulsuzluqlar ilk əlavənin əsas məhsuludur UAPF-dan 2025-ci ildə dəfə dəyişikliklərin inkişaf etdirilməsi üçün transferlər - 2.1 dəfə ildən artıq artdı. Yanvar-Mart 2026 – digər 135 milyard onge. Bu fonların əsas hissəsi ilk ipotek ödənişinə getdi “Xüsusiyyətlər və marjinal faizlərin qarşısının alınması” mövcud olduğu kimi, bazar bazar ipotekalar və solvent tələblərinin təchiz edilməsində bir konsepsiyaya ilə çıxacaq. Yüksək bazasının şərtləri bazar ipoteka banklar üçün universitetsiz və ya daha az güclü olur, çünki məhsullar təqdim edilə bilər və ya əsasən dəstəklənir, o səsləyir Aronov də beynəlxalq səyahətin təşkil edilməsində, banklar daha çox istehsalçıların istehsalçılıq və təchizatçıların təchizatçılığını daha da qarşılaşdırmaq üçün daha vacibdir “İqtisadi vaxtda, ticarət ipotekları daha kiçik bir bazar payına malikdir – həyata proqramları əsas rol oynamaq üçün davam edir, lakin onlar maliyyətlə mövcuddur. Örneğin, 7-20-25 proqram 100 milyard onge illik maliyyətini təmin edir. Əməliyyatın artması ilə, təklif böyük olacaq, lakin ən çox ki, aşağı səfər və gənc ailələr daxil olmaqla, Aronov daxil olunacaq Bizinstock iki reaktor qaydalarının təsviri tangible olacaq, lakin mövcud deyil: "Şu anda banklar kredit göstərir, və bəzi potensial alıcılar aylıq yük və yaxşılaşma şərtlərinin inkişafı ilə bazardan düşməlidir." Bu, xüsusi bir aşağı ödəniş ilə orta hissəsi və alıcıları edəcək. Birincisi, fəaliyyətin azalması orta bazarda gözəl olacaq Ən yaxın gəlir üçün baxmaq? Mərkəzi bazarın məlumatları haqqında danışan, ekspertlər həyata qiymətlərində uzun müddətli inkişafı gözləyir və ya ən azı yüksək dəyişikliklər. Bu, əsas komponentləri ilə asanlaşdırılır: tikintilik, inşaat üçün mövcud keyfiyyət yerləri, tercihli ipotekaların əsas məsləhətləri və geliştirici xidmətlərinin inkişafı Sonuncu, 1 iyul 2026-dan effektiv olacaq yeni Bina Kodu ilə asanlaşacaq. Bu, "Power" interlocutorsin gözəllikləri görə, yeni tikintinin ixtisasını əlavə edəcək Bizim gözəlliklərinə görə görə, Qazaxıstandakı yaşayış qiymətlərinin kənarında qarşı bir azaldıq. Bazar səhifə sənayesi səviyyəsi haqqında əsas tikintilərində daha artıqdır. İl üçün əvvəlimiz 10.5-11.5%, Halyk Finance bekler “Önümüzə 6-12 aydan sonra ev qiymətlərində davamlı böyük bir azalma gözləyirik. Yadda, bazar son ildə çox güclü artıqdan sonra yavaş bir fazaya keçirilir. Lakin biz əvvəl deyil ki, nəticə satış vaxtında artır ola bilər, daha aktiv səyahət və böyük bir sahəsi ilə konut yerli endirimlər Lakin, Weinstock stagnation və ya cari altı ay və ya bir ildəki qiymətlərin orta düz düz düz düzelməsini təsdiq edir, onların gözəl artıq böyüklüyü. Bu, yüksək tələblərin müddəti zamanı "hədiyyətlə" nümayiş olunmuş məlumatlar üçün xüsusi doğrudur “Bu, bazarın hazırda çox bölgəsi olduğunu anlamaq vacibdir. Ən yaxşı yerlərdə maye tikintiləri, müasir yeniləşdirilmələr və səmiyyətli qiymət haqqında həyata keçirilir. Lakin zəngin bir yer, overpriced və ya qədər format olan nesneler ay üçün dayana bilər və yavaş qiymət azaldır, o izah Bakıdakı bütün dəyişiklik bazarının yavaş strukturun yeniden inkişafına daxil olduğunu göstərir: kommersiya ipotekaları daha çox niş bir məhsul olmaqla, tercihli proqramlar mövcud ehtiyacları örtüyməz və mövcud maliyyətlərinin komponentləşdirilməsi idarə edilə bilər