Mənzil bazarı pik nöqtəsindən sonra soyuyur: Qazaxıstanda tələbata nə baş verir

2026-cı ilin may ayında 30 420 mənzil alqı-satqısı əməliyyatı qeydə alınıb ki, bu da bir ay əvvəl bu rəqəmin 35 154-ə çatdığı göstəricidən 13,5% azdır. Belə dinamika fonunda sual yaranır: bu, bazarın soyumasının başlanğıcıdır, yoxsa aktivlik artımından sonra müntəzəm korreksiya Qazaxıstan Rieltorların Özünü Tənzimləmə Assosiasiyası prezidentinin müşaviri Nina Lukyanenko müxbirə vəziyyəti dəyərləndirib. Onun sözlərinə görə, may dinamikası böhran xarakteri daşımır və əsasən, xüsusilə aktiv apreldən sonra yüksək baza effekti ilə izah olunur — May ayında əməliyyatların sayının 13,5% azalmasını böhranın başlanğıcı və ya bazarın kəskin soyuması hesab etməzdim. Əksinə, əməliyyatların sayı mart ayı ilə müqayisədə dərhal 23,4% artaraq 35,154-ə çatan çox aktiv aprel ayından sonra bir korreksiya görürük. Ona görə də may ayı enişinin bir hissəsi texniki xarakter daşıyır və əvvəlki ayın yüksək bazası ilə bağlıdır”, - ekspert qeyd edib O, həmçinin bazarın xarici amillərə - ipoteka proqramlarına, faiz dərəcələrinin səviyyəsinə və kreditləşmənin tənzimlənməsində mümkün dəyişikliklərin müzakirəsinə yüksək həssaslıqla qaldığını vurğulayıb. Belə şəraitdə bəzi alıcılar gözlənilən tələbi yaradaraq gözlə-gör yanaşmasına üstünlük verirlər Ekspert regional dinamikaya xüsusi diqqət yetirərək, Almatıda aktivliyin azalmasının ölkə üzrə orta göstəricidən daha qabarıq olduğunu qeyd edib. Bu həm axtarılan ərazilərdə keyfiyyətli təchizat olmaması, həm də mənzillərin baha olması ilə bağlıdır Nina Lukyanenkonun proqnozlarına görə, yaxın aylarda bazar mülayim tempini qoruyacaq. Yay mövsümü ənənəvi olaraq işgüzar aktivliyin azalması ilə müşayiət olunur, ona görə də iyun-iyul aylarında əməliyyatlarda kəskin artım gözləməyə dəyməz - hədəf ayda 28-32 min əməliyyat diapazonunda ola bilər Bununla yanaşı ekspert mənzillərin qiymətinin aşağı salınması üçün heç bir ilkin şərt görmür. Xüsusilə keyfiyyət seqmentində məhdud təklif və artan tikinti xərcləri bazarı aşağı doğru qiymət korreksiyasından qorumağa davam edir. Eyni zamanda, həddindən artıq qiymətləndirilmiş əmlakın satıcıları əməliyyatları bağlamaq üçün getdikcə daha çox güzəştə getməli olurlar "Ümumilikdə, 2026-cı il daha məlumatlı qərarlar üçün bazar olaraq qalır: alıcılar daha diqqətli oldular, qərar qəbul etmək üçün vaxt çərçivəsi artdı, lakin keyfiyyətli mənzilə tələbat qalır", - ekspert yekunlaşdırdı Qeyd edək ki, Almatı və Astana arasında mənzil qiymətlərində fərq nəzərəçarpacaq dərəcədə azalıb. Buna nə təsir etdi, daşınmaz əmlak eksperti müxbirə izah etdi