Bazarda yeni qayda: ev almaq asanlaşacaqmı | LS

Qazaxıstanda iyulun 1-dən ipoteka kreditləri üzrə maksimal faiz dərəcəsi illik 25 faizdən 20 faizə enəcək. Bu dəyişikliyin mənzil qiymətlərinə təsirini daşınmaz əmlak üzrə ekspert Aleksandr Pak şərh edib Onun sözlərinə görə, ölkədə ipoteka kreditlərinə tələbat azalmır, əksinə, əlçatanlığı azalır "Due to the high demand of the population for housing, the trend of acquiring housing through mortgages will continue. However, from July 1, the requirements for obtaining a mortgage loan may become more complicated. For example, the requirements for evaluating the borrower's ability to pay will be strengthened, the cost of insurance may increase, and the amount of the initial contribution may also increase," says the expert Onun sözlərinə görə, Milli Bankın baza dərəcəsi 18 faiz səviyyəsindədirsə, banklara 20 faizlə ipoteka vermək sərfəli deyil "Ona görə də çox güman ki, əlavə tələblər tətbiq olunacaq. Onlardan biri ilkin ödənişin artırılmasıdır. Adətən, ilkin ödəniş nə qədər yüksəkdirsə, kredit üzrə faiz dərəcəsi də bir o qədər aşağı olur", - A. Pak izah edib Ekspertin sözlərinə görə, ipoteka müraciətlərinin sayı qalsa da, təsdiqlənən kreditlərin sayı azala bilər “Məsələn, indi 10 müraciətdən yeddisi müsbət, üçü rədd edilir, lakin gələcəkdə əksinə, 10 müraciətdən yalnız üçü təsdiqlənə bilər”, o deyir Bu vəziyyət mənzil qiymətlərinə təsir etməyə başlayıb. İlkin bazarda mənzil qiymətlərinin artımı 1-1,5%-ə qədər azalıb Bölgələrdə isə təkrar bazarda mənzillərin qiymətləri mart-aprel aylarında dəyişməz qalıb, may ayından isə ucuzlaşmağa başlayıb. Ekspertin sözlərinə görə, indi satıcı ilə danışıq aparmaq və qiyməti aşağı salmaq imkanı artır Məsələn, əvvəllər qiyməti 15 milyon tenge olan mənzil 12 milyon tengəyə satıla bilər. Bəzi hallarda endirimin məbləği 15-20%-ə çatır Astananın təkrar bazarında və iki böyük metropolda 15%-ə qədər qiymət endirimləri müşahidə olunur Bundan əlavə, ekspert qeyd edib ki, inkişaf etmiş ölkələrlə müqayisədə Qazaxıstanda ipoteka imkanları hələ də aşağıdır "Qazaxıstanda mənzil alqı-satqısının təxminən 30%-i ipoteka vasitəsilə həyata keçirilir. İnkişaf etmiş ölkələrdə isə alıcıların 85%-ə qədəri ipoteka təşkil edə bilir. Bizdə isə ipotekanın mövcudluğu 40%-dən aşağıdır", - deyə A. Pak yekunlaşdırıb Əvvəllər ekspertlər sadələşdirilmiş ipoteka proqramlarının azala biləcəyini deyirdilər. Bu, çox güman ki, sakinlərin mənzil almaq imkanlarına təsir göstərəcək