Mahfi Eğilmez: Bubble yoxsa gəlir uyğunsuzluğu? | T24

Bəzi dövrlərdə qiymətlər iqtisadi əsaslardan ayrılır və yüksəliş özünü gücləndirən prosesə çevrilir. Buna iqtisadiyyatda “köpük” deyirlər. Gözləntilər qiymətləri artırır; Qiymətlərin artması da gözləntiləri gücləndirir Bu proses daimi deyil. Nə vaxtsa qiymətlərin real dəyərlərdən uzaqlaşdığı, tələbin zəiflədiyi və ya kəskin korreksiyaya, ya da uzunmüddətli tənəzzülün başladığı bəlli olur. Buna "köpükün partlaması" deyilir Baloncuklar təkcə maliyyə aktivlərində deyil, həm də mənzil bazarında, hətta gündəlik mal və xidmətlərin qiymətlərində də müşahidə oluna bilər Bu gün Türkiyə üçün əsas sual budur: Mənzil və xidmət qiymətlərindəki artım balondur, yoxsa fərqli qiymət dinamikası? 2000-ci illərdə aşağı faiz dərəcələri, kreditə asan çıxış və davamlı artım gözləməsi İspaniyada mənzil tələbini sürətlə artırdı. Tikinti sənayesi inkişaf etdi, lakin təklif tezliklə faktiki tələbatı aşdı 2008-ci il qlobal böhranından sonra sistem çökdü; Mənzil qiymətləri aşağı düşdü, layihələr yarımçıq qaldı və işsizlik sürətlə artdı. Bu nümunə kredit genişlənməsinin və gözləntilərə əsaslanan baloncukların necə kəskin nəticələri ola biləcəyini göstərir Yunanıstanda isə mənzərə fərqli idi. Böhrandan sonra tikinti təchizatı zəiflədi. Digər tərəfdən, turizm və xarici tələbat, xüsusən də böyük şəhərlərdə qiymətləri artırdı Burada problem həddindən artıq təklif deyil, qeyri-kafi təklif və xarici tələbin yaratdığı balanssızlıqdır. Buna görə də qiymət artımları klassik baloncukdan çox fərqli bir quruluşa işarə edir Türkiyədə son illərdə mənzil qiymətləri sürətlə artıb. Bununla belə, baloncuk diaqnozu qoymaq üçün sadəcə qiymətlərə baxmaq kifayət deyil; Həqiqətən vacib olan gəlirlə əlaqədir Son zamanlar: Qiymətlər gəlirlərdən daha sürətlə artıb, icarə çarpanları artıb, investisiya məqsədi ilə alışlar artıb, “qiymətlərin düşməyəcəyi” gözləntiləri güclənib (inflyasiya müqaviməti) Digər tərəfdən, İspaniyada olduğu kimi böyük və qeyri-davamlı tədarük açıq şəkildə baş verməmişdir Bu səbəbdən Türkiyədəki mənzərə klassik qabarcıqdan çox daha mürəkkəb bir mənzərəyə işarə edir Problem təkcə mənzillə bağlı deyil. Oxşar qiymət artımları restoran, kafe, otel kimi xidmət sahələrində də müşahidə olunur Burada həm gözləntilər, həm də xərclər həlledicidir. Müəssisələr "bu qiyməti müştəri ödəyir" fərziyyəsi ilə qiymətləri qaldıra bilər Bu vəziyyət aktiv köpüyündən fərqlidir; Bununla belə, o, qiymətlərin gəlirlərdən ayrılmasına bənzər nəticələr verir Turizm bölgələrində qiymətlər getdikcə yerli gəlirdən çox xarici tələbata əsaslanır. Bu ayrılıq daha çox İstanbul, Bodrum, Çeşme kimi yerlərdə özünü göstərir İqtisadiyyat getdikcə yerli gəlir səviyyələrindən daha çox ödəmə qabiliyyəti tələbi ilə formalaşır Türkiyədəki vəziyyət nə İspaniyadakı kimi klassik mənzil köpüyü, nə də yalnız təchizat çatışmazlığı ilə izah edilə bilən bir quruluşdur Daha dəqiq tərif geniş yayılmış qiymət-gəlir uyğunsuzluğudur Belə dövrlərdə korreksiya həmişə qiymət azalması ilə baş vermir; Bəzən məzənnə düzəlişləri ilə, bəzən də gəlirlərin zamanla qiymətlərə çatması ilə baş verir Qiymətlərin uzun müddət cəmiyyətin gəlir səviyyəsi ilə uyğunsuz qalması ümumiyyətlə davamlı deyil. Önəmli olan bu harmoniyanın necə və nəyin bahasına əldə ediləcəyidir Bu yazı Mahfi Eğilmezin şəxsi bloqundan götürülüb (Sitat) T24 rəqəmsal xəbərlər və abunə platformasıdır. Google ilə giriş T24 abunə hesabınıza qeydiyyatdan keçmək və daxil olmaq üçündür; Google hesabınızdan yalnız e-poçt ünvanı və ad-soyad məlumatları götürülür. Ətraflı məlumat · Abunə · KVKK Kukilər vebsaytdan göndərilən və istifadəçi baxarkən istifadəçinin kompüterində istifadəçinin veb brauzeri tərəfindən saxlanılan kiçik məlumat parçalarıdır. Brauzeriniz hər bir mesajı kuki adlanan kiçik faylda saxlayır. Siz serverdən başqa səhifə tələb etdikdə, brauzeriniz kukini yenidən serverə göndərir. Kukilər vebsaytların məlumatı yadda saxlaması və ya istifadəçinin baxış fəaliyyətini qeyd etməsi üçün etibarlı mexanizm olmaq üçün nəzərdə tutulmuşdur Bu kukilər vebsaytın işləməsi üçün vacibdir və sistemlərimizdə söndürülə bilməz. Bunlar ümumiyyətlə yalnız əməliyyatlarınızı emal etmək üçün qurulur. Bu proseslərə məxfilik seçimlərinizi təyin etmək, daxil olmaq və ya formanı doldurmaq kimi xidmət sorğularınız daxildir. Siz brauzerinizi bu kukilər haqqında sizi bloklamaq və ya xəbərdar etmək üçün təyin edə bilərsiniz, lakin bunu etsəniz saytın bəzi hissələri işləməyə bilər Bu kukilər sayt ziyarətlərinin sayını və trafik mənbələrini izləyir ki, biz saytımızın performansını ölçə və təkmilləşdirək. Bizə saymağa imkan verir. Onlar bizə hansı səhifələrin ən çox və ən az ziyarət edildiyini və ziyarətçilərin saytı necə gəzdiyini öyrənməyə kömək edir. Bu kukilər tərəfindən toplanan bütün məlumatlar birləşdirilmişdir və buna görə də anonimdir. Bu kukilərə icazə verməsəniz, saytımıza nə vaxt daxil olduğunuzu bilməyəcəyik Bu kukilər bizə videolar və canlı söhbət kimi təkmilləşdirilmiş funksionallıq və fərdiləşdirmə təklif etməyə imkan verir. Bunlar biz və ya səhifələrimizdə xidmətlərindən istifadə etdiyimiz üçüncü tərəf provayderlər tərəfindən təyin oluna bilər. Bu kukilərə icazə verməsəniz, bu funksiyaların hamısı və ya bəziləri düzgün işləməyə bilər Bu kukilər reklam tərəfdaşlarımız tərəfindən saytımızda quraşdırılır. Bunlar sizin maraqlarınız profilini yaratmaq və digər saytlarda müvafiq reklam göstərmək üçün müvafiq şirkətlər tərəfindən istifadə oluna bilər. Onlar brauzerinizi və cihazınızı unikal şəkildə müəyyən etməklə işləyirlər. Bu kukilərə icazə verməsəniz, biz sizə müxtəlif saytlarda fərdiləşdirilmiş reklam təcrübəsi təklif edə bilməyəcəyik Qeyd: Reklamlar kuki siyasətindən asılı olmayaraq göstərilir Bu kukilər məzmunumuzu dostlarınız və şəbəkənizlə paylaşmağınıza imkan vermək üçün saytımıza daxil edilmiş müxtəlif sosial media xidmətləri tərəfindən təyin edilir. Siz digər saytlardan istifadə edərkən onlar həmçinin brauzerinizi izləyə və maraq profilinizi yarada bilərlər. Bu, ziyarət etdiyiniz digər saytlarda gördüyünüz məzmuna və mesajlara təsir edə bilər. Bu kukilərə icazə verməsəniz, bu paylaşma vasitələrindən istifadə edə və ya görə bilməyəcəksiniz