Bir mənzilin bazar dəyərini necə qiymətləndirmək olar

Mənzilin real bazar dəyərini bilmək həm satarkən, həm də alarkən zəruridir. Şişirdilmiş qiymət reklamın uzun müddət dayanmasına və alıcıların marağının azalmasına, aşağı qiymətləndirilməmiş qiymət birbaşa maliyyə itkilərinə və itirilmiş mənfəətə səbəb olur. Düzgün qiymətləndirmə tez bir zamanda sövdələşməyə girməyə və əsaslandırılmış sövdələşmələr aparmağa imkan verir. Bir mənzili müstəqil olaraq necə qiymətləndirməyi və peşəkar qiymətləndirməyə ehtiyac duyduğunuzu anlayaq Müqayisəli analiz metodu (müstəqil) Ən sərfəli yol, mənzilinizi hazırda satışda olan oxşar mənzillərlə müqayisə etməkdir. Bu həm fərdi satıcılar, həm də peşəkar rieltorlar tərəfindən istifadə olunan əsas vasitədir. Alqoritm: Qiymətə təsir edən əsas amillər Reklam qiymətinin necə dəyişdiyinə baxdığınızdan əmin olun. Satıcı qiyməti bir neçə dəfə aşağı salıbsa, bu o deməkdir ki, ilkin olaraq əmlak bazara nisbətən bahalaşıb. Bu, danışıqlar və xərclərin azaldılması üçün mühüm siqnal və əlavə arqumentdir Peşəkar qiymətləndirmə İpoteka üçün bank mütləq müstəqil qiymətləndirmə tələb edəcək (akkreditə olunmuş qiymətləndirici tərəfindən). Qiymətləndirmənin dəyəri 3000-6000 rubl təşkil edir. Qiymətləndirici müqayisəli metoddan, xərc və gəlir yanaşmalarından istifadə edir, texniki və hüquqi parametrləri nəzərə alır və rəsmi hesabat tərtib edir Hüquqi mübahisələr, vərəsəlik işləri və ya vergilərin hesablanması zamanı hüquqi qüvvəyə malik rəsmi qiymətləndirmə də tələb olunur Bazar dəyərinə qarşı kadastr dəyəri Kadastr dəyəri dövlət tərəfindən müəyyən edilir və əmlak vergilərinin hesablanması üçün istifadə olunur. Adətən bazar qiymətindən 10-40% aşağıdır, lakin bəzi hallarda daha yüksək ola bilər. Əməliyyatın real qiymətini təyin edərkən ona etibar etməyin - bu, bazar göstəricisi deyil, köməkçidir Bölgənizdəki mənzillərin qiymətinin müstəqil müqayisəli təhlili üçün cari elanlar Yandex Daşınmaz Əmlakında mövcuddur - bütün parametrlər üzrə rahat axtarış və hər bir reklam üçün qiymət dəyişiklikləri tarixi