Qazaxıstanda ipoteka dövlət bölgüsünə çevrilir

15 iyun 2026 14:11 dərc olunub Kreditləşmənin ümumi soyumasına baxmayaraq, birinci rübdə yeni ipoteka emissiyalarının həcmi illik müqayisədə 12,3% artaraq 438 milyard tengəyə çatıb. Eyni zamanda, artım demək olar ki, tamamilə Otbasy Bank və onun güzəştli mənzil kreditləri tərəfindən təmin edilib, Maliyyəçilər Assosiasiyasının icmalında qeyd olunub 2026-cı ilin ilk üç ayında 438 milyard tengelik yeni ipoteka kreditləri verilib. Ümumi pərakəndə kreditləşmənin 8,7% azalmasına baxmayaraq, illik artım 12,3% təşkil edib Eyni zamanda, yeni ipoteka kreditlərinin demək olar ki, bütün artımı Otbasy Bank tərəfindən təmin edilib. Güzəştli kreditlərin həcmi dərhal 54% artaraq 347,5 milyard tengeyə çatıb. Dövlət proqramları yüksək baza dərəcəsi və bazar ipotekalarına artan tənzimləyici məhdudiyyətlər nəticəsində itkiləri kompensasiya etdi İpoteka kreditləri dövlətdən daha da asılı vəziyyətə düşüb. Yeni buraxılışlarda güzəştli sektorun xüsusi çəkisi bir il əvvəlki 73,9 faizlə müqayisədə 85,1 faizə yüksəlib. Kommersiya banklarının payı isə 14,9%-ə qədər azalıb. Bu da mənzil kreditlərinin orta qiymətlərinə təsir edib. Belə ki, yeni ipoteka kreditləri üzrə orta faiz dərəcəsi cəmi 10% təşkil edib ki, bu da baza faizindən (18%) və hətta inflyasiyadan xeyli aşağıdır. Faktiki olaraq, bahalaşan qiymətləri nəzərə alsaq, orta məzənnə sıfıra düşüb Eyni zamanda, mənzil kreditlərinə tələbat azalıb. Müraciətlərin sayı 20,7% azalaraq 192 min olub ki, bu da daşınmaz əmlak qiymətlərinin artması ilə bağlı ola bilər. Eyni zamanda imkanlı vətəndaşlar kreditlə mənzil almağa başladılar. 20 milyon tengedən çox məbləğdə ipoteka kreditlərinin payı 37%-ə qədər artıb, 10 milyona qədər kreditlərin payı isə 17%-ə qədər azalıb Qüvvəyə minmiş yeni pensiya həddi ipotekanı soyuda bilər. Yeni tələblər BAPF-nin vəsaitindən mənzil almaq üçün istifadə edə bilən vətəndaşların sayını xeyli azaldır. Analitiklər qeyd edirlər ki, gələcək bazar artımı tamamilə dövlət dəstəyindən və onun maliyyələşdirilməsi imkanlarından asılı olub "Eyni zamanda, ipoteka kreditləşməsinin makroprudensial tənzimlənməsində planlaşdırılan dəyişikliklər əlavə təzyiq göstərə bilər. Onların birgə təsiri ipoteka bazarını daha da məhdudlaşdıra və güzəştli proqramlar ətrafında bazar konsentrasiyasını artıra bilər. Beləliklə, ipoteka bazarı üçün əsas problem cari emissiya həcmlərini saxlamaq deyil, bazarda olmayan ipotekaların rolunu bərpa etməkdir" Qeyd edək ki, Dünya Bankının araşdırmasına əsasən, Qazaxıstanda mənzil maliyyələşdirmə bazarı son on ildə əhəmiyyətli dərəcədə artıb. İpoteka portfelinin həcmi yeddi dəfədən çox artıb, ölkədə hər il 130 minə yaxın ipoteka krediti verilir