Ev sahiblərinə bəd xəbər: “Evi necə aldınsa elə tərk et” dövrü başa çatdı

Kirayəçilərin evi boşaldarkən boya və ağartmağa borclu olub-olmaması ilə bağlı müzakirələr Ali Məhkəmənin presedent qərarı ilə yeni miqyas alıb Kirayəçi-ev sahibi münasibətində bir dövrün bitdiyinə diqqət çəkən Bursa Vəkillər Kollegiyasının hüquqşünaslarından Selman Nuri Kaya, evi təzə boyalı alan kirayəçinin illər sonra mənzildən çıxarkən 'Sadəcə boya və ağartma' tələbi ilə qarşılaşa biləcəyini söylədi Vəkil Kaya kirayəçinin evi rəngləndirmək məcburiyyətində olmadığını iddia edir, hətta kirayə müqaviləsində “Boyalı şəkildə təhvil veriləcək” deyir. O, qeyd edib ki, hətta onun yazılması da hüquqi əsas yaratmayacaq. O, vurğuladı ki, ev sahibi sui-istifadəni (sui-istifadəni) sübut edə bilməsə, rəsm bəhanəsi ilə depozitdən pul tuta bilməz Hüquqşünas Selman Nuri Kaya ədalətsiz tutulma halında E-Hökumət Gateway vasitəsilə və ya bilavasitə icra icraatına başlayaraq qanuni yollarla depozitinizin qaytarılmasını tələb edə biləcəyinizi izah etdi və aşağıdakı xəbərdarlıqları etdi; "Əgər siz divarları qəsdən zədələməmisinizsə (cızıqlar və ya sui-istifadə halları yoxdur), ancaq illər ərzində adi köhnəlmə və ya tavanın çirklənməsi varsa, bu, kirayəçinin öhdəsində deyil. Təbii istifadə nəticəsində yaranan bu cür təmir və rəngləmə xərcləri tamamilə ev sahibinin öhdəsindədir. 3-cü Mülki Məhkəmənin verdiyi presedent qərarında bu, boyama işidir. Müqaviləyə daxil edilmiş olsa belə, kirayəçinin öhdəliklərinin hədləri bu maddəyə görə daşınmaz əmlakın adi istifadəsinə görə məsuliyyət daşıyır. Bu kontekstdə kirayəçi evdən çıxarılarkən əmlakın rənglənməsinə məcbur deyil” Digər tərəfdən, Ali Apellyasiya Məhkəməsinin 3-cü Mülki Kollegiyasının məhkəmə qərarında belə qeyd olunub; “Depozit yığılıb və bildirilib ki, evakuasiya zamanı icarəçi heç bir borc və zərər görmədən əmlakı boşaldıb, boş, təmiz, rənglənmiş və baxımlı halda geri qaytarmaq şərti ilə depozit icarəçiyə tam şəkildə qaytarılacaq. 6098 saylı Türk Borclar Məcəlləsinin 316-cı maddəsinin müddəasına uyğun olaraq, kirayəçi, həmin Qanunun 334-cü maddəsinə uyğun olaraq, icarəyə götürdüyü əmlakdan tam ehtiyatla istifadə etmək və müqavilənin sonunda aldığı vəziyyətdə icarəyə verənə təhvil vermək məcburiyyətindədir. Bununla belə, icarəçi müqaviləyə uyğun olaraq istifadəyə görə baş verən aşınma və xarab olmaya görə məsuliyyət daşıyır. Bildirilir ki, "yalnız yanlış istifadə nəticəsində yaranan zədə və zədələrə görə məsuliyyət daşımır. Ona görə də təmizləyici vasitədən ehtiyatla istifadə etmisinizsə, evi boşaldarkən onu rəngləməyə və ağartmağa ehtiyac yoxdur. Ona görə də təmizlik avadanlığından ehtiyatla istifadə etmisinizsə, evi boşaldarkən onu rəngləmək və ağartmaq lazım deyil"