Daşınmaz əmlakda dublikat rüsumlar problemi həll olunub

Daşınmaz əmlak, zərgərlik və motorlu nəqliyyat vasitələri ilə bağlı qaydalara dəyişiklik edilməsi haqqında Əsasnamə Rəsmi Qəzetdə dərc olunub Xüsusilə sahibkarlıq subyektlərində tacir və sənətkarların ad və soyadlarının dəyişdirilməsi, sahibkarlıq fəaliyyətinin ünvanının dəyişdirilməsi və icazə şəhadətnaməsindəki məlumatların dəyişdirilməsi hallarında dublikat icazə şəhadətnaməsi haqqının ödənilməsi aradan qaldırılıb Yeni reqlamentə əsasən, ticarət adının və ya təsərrüfat adının dəyişdirilməsi istisna olmaqla, “icazə şəhadətnaməsinin dəyişdirilməsi və yenilənməsi” başlığının məzmununda edilən dəyişikliklər artıq dəyişiklik kimi nəzərdən keçiriləcək QURBANLAR ARADAN OLACAQ Mövzu ilə bağlı qiymətləndirmələr aparan Altın Emlak Global İdarə Heyətinin sədri Mustafa Hakan Özelmacıklı deyib: "1 yanvar 2026-cı il tarixindən qüvvəyə minən illik icazə sertifikatı haqqının tətbiqindən sonra çoxlu sayda dublikat rüsumlar yığıldı. Biz ciddi tətbiqetmə məlumatları və xüsusən də iş müqavilələrinin yenilənməsi ilə bağlı işlərin statusunun dəyişdirilməsi ilə bağlı problemlər yaşayırdıq. 29 aprel 2026-cı il tarixli 33238 saylı Rəsmi Qəzetdə dərc edilən Əmlak Ticarəti Əsasnaməsinə edilən dəyişiklik sektorda öz təsirini göstərdi: "Uzun müddətdir təkrar etdiyimiz ödəniş şikayətlərinin aradan qaldırılması vacibdir" TİCARƏ ADI VƏ YA BİZNES ADININ DƏYİŞMƏSİ İSTİSNA Özelmacıklı, "Yeni tənzimləmə ilə ticarət adı və ya iş adı dəyişərsə, icazə sənədi artıq yenilənəcək. Ticarətçinin və sənətkarın adı və soyadı dəyişdikdə, sahibkarlıq fəaliyyətinin ünvanı dəyişdikdə və icazə şəhadətnaməsindəki nömrə kimi məlumatlar dəyişdikdə, dəyişiklik üçün ərizə veriləcək və rüsumun alınması qəbzi yüklənməyəcək. Bu fərq çox vacibdir. Çünki indiyədək hər bir halda fəaliyyətin mahiyyəti dəyişməsə də, rüsumun hesablanması sanki yeni sənəd verilib” “ÜNVAN DƏYİŞİKLİYİ ÜÇÜN YENİDƏ RAZARLAR ALINMALIDIR” Bununla belə, ünvan dəyişiklikləri və ya sənəd məlumatlarının yenilənməsi sektora yeni giriş deyil, mövcud fəaliyyətin davamıdır. Buna görə də, bu cür əməliyyatların düzəliş çərçivəsində nəzərdən keçirilməsi təkrarlanan maliyyə yüklərinin qarşısını almaq üçün uyğun bir tənzimləmə idi. "Dəyişiklik və yeniləmə müraciətləri məlumat sistemi vasitəsilə dəyişiklik edildiyi gündən etibarən 10 gün ərzində ediləcək və 10 gün ərzində il müdirliyi tərəfindən yekunlaşdırılacaq." dedi TƏHLÜKƏSİZ ÖDƏNİŞ SİSTEMİ SATIŞ PROSESLERİNDƏ YENİ DÖRANA BAŞLAYACAQ Əsasnamə dəyişikliyi ilə daşınmaz əmlak satışında ödəniş sistemi üçün yeni bir çərçivə yaradıldığını ifadə edən Özelmacıklı, "Əmlak satış qiymətinin mülkiyyətin təhvil verilməsi ilə eyni vaxtda əl dəyişdirməsini təmin edəcək təhlükəsiz ödəmə sistemi fırıldaqçılıq, saxtakarlıq, pul əməliyyatı, ödəniş hesablanması, satıcı və alıcının oğurluğu kimi riskləri azaldacaq əhəmiyyətli bir addımdır. Əsasnamədə qeyd olunub ki, satış qiymətinin hamısı və ya bir hissəsi nağd, pul köçürməsi, EFT və ya Nazirlik tərəfindən müəyyən ediləcək digər ödəniş üsulları ilə ödəniş sistemi vasitəsilə həyata keçirilirsə". "Köçürmə ilə bağlı tənzimləmə aparılıb. Həmçinin 1 iyul 2026-cı il tarixinədək həyata keçiriləcək daşınmaz əmlak alqı-satqısı üçün bu sistemin tətbiqinin məcburi olmayacağı və Nazirliyin bu tarixi üç aya qədər uzada biləcəyi də qeyd olunub. Ona görə də sistemin texniki infrastrukturunun düzgün hazırlanması, istifadə haqqının məqbul səviyyədə müəyyən edilməsi və ərizənin sənədləşmə proseslərini ləngitməyəcək şəkildə tərtib edilməsi böyük əhəmiyyət kəsb edir” REAL DƏYƏR HAQQLARIN AZALMASI VƏ DƏYƏRİNDƏN ASLIDIR Prinsipcə təhlükəsiz ödəniş sisteminin dəstəklənməsi lazım olduğunu, ancaq qeyri-rəsmiliyi tamamilə aradan qaldırmaq üçün tək bunun kifayət etməyəcəyini ifadə edən Özelmacıklı, “Bu gün daşınmaz əmlak satışında əsas problemlərdən biri real satış qiymətlərinin açıqlana bilməməsidir. Məlum bazar faktıdır ki, bəzi sövdələşmələrdə mülkiyyət haqqının yüksək olması və kapital artımı vergisi səbəbindən real satış qiyməti əvəzinə daha aşağı məbləğlər bəyan edilir. Təhlükəsiz ödəniş sistemi işə salınsa belə, bu davranış modelini tamamilə aradan qaldırmaq üçün vergi uyğunluğu qaydaları da hazırlanmalıdır. Mülkiyyət haqqı tarifləri birdəfəlik ağlabatan səviyyələrə endirilməlidir." Xüsusi dəyər sülhü tənzimləməsi həyata keçirilməli və kapital artımı vergi yükü könüllü uyğunluğu təşviq edəcək şəkildə yenidən nəzərdən keçirilməlidir. Yalnız bu yolla real dəyərlər üzərində əməliyyatlar edilə, sağlam dəyər xəritələri yaradıla və daşınmaz əmlak bazarında şəffaflıq təmin oluna bilər, daşınmaz əmlak bazarında daimi xidmət haqqı əldə edilə bilər. təhlükəsiz ödəniş sisteminə inteqrasiya olunaraq tərəflər arasında yaranan mübahisələr həll edilə bilər. Bu, həm formal iqtisadiyyatı azaldacaq, həm də gücləndirəcək”. O dedi: