Almatı biznes daşınmaz əmlak bazarına təzyiq biznes mərkəzlərinə olan tələbləri dəyişib

Ətraflı tikinti bazası nadir fazadır: premium ofislər üçün tələb olunur, lakin təhlükəsizlik mövcuddur. Imbalance developers üçün güclü bir siqnal idi - böyük ölçülü layihələr üçün vaxt Almaty'nin böyük işi artıq A+ tələblərinə yetişdi. Biznes yalnız ofislər lazımdır, lakin yaxşı iş mühiti: mühəndislik, xidmət, park, çevik strukturlar, güclü bina idarə və prestijli bir yer. Amma bazarda təchizatı çox B +-dir. Bu dengesizliği son ilin üzərində ortaya çıxarır və yarım böyük Britaniyada biznes fəaliyyətinin inkişafından İndi bir beynəlxalq şirkət bizim bazar daxil olmaq istəyir və burada onun səfəri və ya filia yerləşdirmək istəyirsinizsə, onlar düzgün səviyyədə bunu etmək imkanına malikdir - Daniyar Davletaliyev, Almaty üçün BI Group Satış Departamentinin direktoru, 5 iyun tarixində ofis real tikinti bazarının bu problemi izah. İş adamları, sahibkarlar və developers bir araya gətirdiyi görüş, ofis real tikinti bazarında, onun inkişafı və bu sahəsində kalsiv dəyişikliklərini qarşılayan BI Group yeni layihələri üçün variantları müzakirə edib 2025-ci ilin əsas biznes mərkəzi Qarabağın iqtisadiyyatının 23,4% və ölkənin ümumi texnologiyasına məxsusiyyət göstərdi. Bundan əlavə, şəhərin GRP xidmətlərinin 85.8%-i - maliyyə, idarə, İT, təhlükəsizlik, maliyyə. Bu iqtisadiyyatda ofislər üçün tələb çox dinamikləşdirilməsidir: müqavilələrdə şirkətlər genişlənir, şəhərində iştirak edir və yalnız kvadratlar deyil. Belə ki, Almatının iş fəaliyyəti iki sənaye verdi: biznes inkişaf edir, və yüksək keyfiyyətli biznes tikintisi üçün tərəfindən həyata keçirilir Colliers'a görə, 2025-in sonunda Almaty 1 milyon kvadrat metrında olan ümumi sahəsinin yüksək keyfiyyətli ofislərinin 1.6 milyon kvadrat metrı idi. m istehsallı GLA sahəsidir. Amma, B və B + sinifələr üçün sahib 90%, A - yalnız 60.2 min kvadrat metr. m, A + - 47.4 min klub. m. Banklar, beynəlxalq şirkətlər, IT və təhlükəsizlik mövcud olduğu bir şəhər üçün, bu bir çox dar paydır Semyon Yurchenko, Cushman & Wakefield Veritas şirkətinin idarə edilməsi, BI Group panel sessiyasında danışıq, ofis real tikinti bazası üzrə dəstəkləndirilməsində bir artıq izah. 2022-ci ildən əvvəl Almaty ofis sahəsinin boşluğu 20%-də sabitdi. Yüksək tikinti binalarda bile, ildə iki mərkəzliyyatdan keçdi. Oxunub: Bir sıra korporasiyaların Regional sənayesi Almaty'ya keçirildi. 2023-cü ildə, ilk dəfə bazarda keyfiyyətli ofis sahəsində qeyd edib Yeni tikinti vaxtda mövcud deyil. Bəzi, bir neçə layihələr tətbiq edilmişdir, lakin bazar ən yeni yer almadı. Bu ildəki proqramlar əsasən yaşayış və aktivləşdirilmiş depolar tamamladı Bu, 2025-ci ilin sonunda, Class A + ofislərin 99% iş, Class A və Class B – 91 və B + – 86% olması ilə müəyyən edilir. Pulsuz yer orada görünür, lakin orada deyil və böyük biznes ehtiyacları keyfiyyət deyil. B+-da vacancy yeni girişlərdən daha yüksəkdir və A + haqqında eyni zamanda, biznes ofisləri aparmaya başladı. 2025-ci ildə Almaty-da ofisin tikintisi üçün tərəfindən istədi 33.6% artmışdır. Ətraflı, bazar ölüpü idi: kira daha baxır, bir neçə pulsuz yaxşı yerlər var, şirkətlər malları düzeltmek üçün çalışır. Nəticə, ofis satın almaq daha maraqlı oldu: İqtisadiyyat, biznes mühitinin olgunluğunun yaxşı bir göstəricisi olmuşdur. bazar bir sonraki addım üçün hazırdı - əsasən yeni həyat və biznes tikinti sahəsində təkliflər. Bundan əlavə, fərqli biznes məhsulları bu boşluğu yaxşılaşdırmaq olacaq - onlar yalnız birbaşa istilik yuxarı rahatlaşacaq, lakin biznes fəaliyyətinin artım faizi ilə tutmaq mümkün deyil İndi bazar kvadratları yalnız inşa edənlər tərəfindən deyil, lakin onları düzgün inşa edənlərlə - Daniyar Davletaliyev bu tez-tez, biznes tikinti bazarının daha da getmək olacaq. BI Group, CPG, Benoy, Gillespies ilə yeni bir fəaliyyət ilə unikal bir məhsul yaratmaq üçün aktiv işləyir Davletaliyev'a görə ofis, yalnız iş yeri olmayacaq. Şirkətlər insanların qiymət yaratmaq olduğu bir yer kimi görür və performans kimi birbaşa daxildir. "İlk biz binalar forma, sonra binalar forma biz, müzakirənin iştirakçılarından biri olan Britaniyalı Winston Churchillin nümayişini dəyişdirdik. Daha çox, yaxşı ofislər güclü komandalar inşa kömək edir: Ən yaxşı mütəxəssislərin ən yaxşı yerlər istəyirlər. Bu HR strategiyasının bir hissəsidir, Daniyar Davletaliyev bildirib. İnsanlar, dedi, bir qutusda iş istəyir, lakin daha çox istəyir ki, bir şəxs mağazalar, fitness, bütüneys, restoranlar və sağ ictimai B2B məhsul inkişafında B2B məhsul inkişafının direktoru Aliya Bisimbayeva, B2B məhsul inkişafı arasında həyata saxlanıb: Ofis mühəndisliyi çox vacibdir: iqtisadi nəzarət, işıqlandırma, yer ermənistan. Amma ki, yeni sinif təsvir etmək deyil yalnız şey: hər ofis sahəsi bir hər hansı bir hər hansı bir hər sənaye. BI Group bu gün tərəfindən yalnız ofislərini dizayn edir, lakin insanların necə yaşayacağı və beş ildə işləyən üçün BION və Nexpo Biznes BION, Alia Bisimbayeva'ya görə, Almaty Al-Farabi Avenue sahəsində iş fəaliyyətini gücləndirmək lazımdır, A + sinif tikinti tikintisi artıq birləşdirilmişdir və mövcud nümayəndəçiyə "daha". 100.000 kvadrat metrinin ümumi layihəsi ilə, haqqında 66,000 kvadrat metr ofislər tərəfindən, 20,000 kvadrat metrı və 4,200 kvadrat metrı ilə işləyir. Kompleksi gündəlik iş həyata keçirilir: iş, görüşlər, müştəri səyahətlər, hadisələr və xidmətlər, əsasən şəhərində ayrı ayrı toplanması lazımdır. Əvvəlki hesablara görə, BION haqqında işləyəcək, və məhsulun özü yeni bir iş fəaliyyəti yaratmaq lazımdır; fazd komissiyası 2028-ci ilin ikinci ərazisinə planlaşdırılır Lakin Nexpo Biznes bir fikir işləyir - Almaty polycentricity Restoranlara görə şəhər bir mərkəzi olmamalıdır, lakin bir neçə. NEXPO Business, Halyk Arenanın yanında Aport Mall East-dakı Aport Mall East-da bir B + sinif mərkəzidir və səhifə metro xidmət. project . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2028-ci il tarixindən 2028-ci ildən 2031-dən üçüncü rəsmi konfransı planlaşdırılır. NEXPO Biznes haqqında 13,000 insanlar üçün iş yaratmaq gözəldir 100 min kvadrat metr sahəsi ilə layihə üç biznes mərkəzi, bir alış-veriş promenade və konsepsiya ilə ayrı bir hissəsi 6-12-24, otaq yalnız bir gün, həmçinin 6 və ya 12 saat üçün kiraya ola bilər. Alia'ya görə, bu format böyük şəhərlərində hava limanının yaxınlığında mövcuddur və BI Group onu Kazakistana gətirmək istəyir BI Group iki müxtəlif bazar tərəfindən cavab verir. mövcud biznes yerlərdə, şəhər A + səviyyəsinin yeni yüksək keyfiyyətli ofislər ehtiyac - orada bir tələb var, və həmsiz yer var. Almaty-ın doğu hissəsində, paylar müxtəlifdir: ev, metro, hava limanı, sərf və xidmətlər haqqında yeni bir iş mühit yaratmaq. Bu səhifə ofis bazar metr haqqında bir söhbət olmayaraq. Biznes yaşaya bilərsiniz, tanış, işləyir və yetişdirir Semyon Yurchenko, Cushman & Wakefield Veritas şirkətinin idarə edilməsi, bu layihələrin biznes tikinti bazarında olacaq effektivliyə çalışdı artıq böyük sürət var. Korporativ səviyyətdə yerləşdirilmələri dəyişdirir, pul-flow ofisləri bir investisiya məhsuludur və Kazakh şirkətləri yerləşdirilməsi strategiyalarını reaksiya edir. Bir çox öz layihələrini inşa və ya Tashkent, Astana və Almaty ofis yer almaq axtarır. Bütün obyektlər bu gün bazarda keçirilmiş olsaydı, ofis qurmaq ikiqat ola bilər Eyni zamanda, Yurchenko həmçinin bazarın müxtəlif bir aşırı istilik gözləyə bilər. böyük tələb planına qarşı biznes real tikinti çox olacaq, lakin ekspert gözlənmiş gözəlliklər: bütün developers bitmə line gəlir. Həmçinin keyfiyyətli ofislərində təcrübəsi yoxdur və bu sənaye sənayesində məlumatları bağışlayıb Lakin, yeni bir trend artıq təqdim edilmişdir. Almaty yalnız metr tərəfindən yaranmayan daha kompleks biznes yerləri, lakin yer, mühüm, idarə, xidmət, xidmət, istifadə hallar və bina hər gün biznes üçün run imkanı. Bu şəhərin biznes iqtisadiyyatını necə edəcək? "İlk biz binalar inşa, sonra ... Yeni layihələr yeni standartlar yarata bilər Almatıda biznes. Adi ofisləri əvəz edən biznes mərkəzlərinin biznes fəaliyyətinin məntiqinə və sürətinə necə təsir etdiyini artıq görmüşük. Və deyəsən, Almatı daha bir belə sıçrayış gözləyir