Banklar bahalı ipoteka kreditlərini saxladılar, lakin qazaxıstanlılar ilkin ödənişin həcminə görə bölünəcəklər

Öz vəsaiti hesabına mənzil dəyərinin ən azı 30%-ni ödəyə bilən qazaxıstanlılar daha sərfəli ipoteka şərtləri ala bilərlər. Maliyyə Bazarının Tənzimlənməsi və İnkişafı Agentliyi Milli Bankla birlikdə ipoteka kreditləri üzrə maksimal illik effektiv faiz dərəcəsinin (MAIR) hesablanması qaydalarına dəyişiklik layihəsi hazırlayıb, Orda.kz xəbər verir Hazırda ipoteka üçün maksimum faiz dərəcəsi 25%-dir. Bu limit 2027-ci il yanvarın 1-dək qalacaq. Bundan sonra tənzimləyicilər marjinal dərəcəsini borcalanın ilkin ödəniş səviyyəsinə bağlamağı planlaşdırırlar Əsas göstərici Kredit-Dəyər (LTV) nisbəti olacaq - kredit məbləğinin mənzil dəyərinə nisbəti. Alıcı öz pulunu nə qədər çox yatırsa, bu rəqəm bir o qədər aşağı olacaq və bank üçün risk bir o qədər az olacaq Layihəyə əsasən, ipoteka kreditinin ölçüsü mənzil dəyərinin 70%-dən çox olmadıqda (yəni ilkin ödəniş ən azı 30%-dir), maksimum GESV 20% təşkil edəcək. Kredit əmlakın dəyərinin 70% -dən çoxunu əhatə edərsə, maksimum faiz dərəcəsi 25% olaraq qalacaq ARRDF qeyd edib ki, yeni yanaşma qazaxıstanlıları ilkin ödəniş üçün qənaət etməyə və ipoteka bazarında qiymətləri daha ədalətli etməyə təşviq etməlidir. Bundan əlavə, tənzimləyici bununla bank sektorunun sabitliyini artırmağı və mənzil kreditləri verilərkən real kredit risklərini nəzərə almağı gözləyir İzahlı materiallardan belə çıxır ki, hakimiyyət bütün ipoteka proqramları üçün vahid marjinal dərəcəsini 20% səviyyəsində saxlamağa hazır deyil. Səbəb Milli Bankın baza dərəcəsinin yüksək olmasıdır və hazırda 18%-dir. Sənədi tərtib edənlərin fikrincə, daha sərt məhdudiyyət bazarda ipoteka proqramlarının azalmasına və mənzil kreditlərinin əlçatanlığının azalmasına səbəb ola bilər Layihədə ipoteka ilə yanaşı, mikrokreditləri tənzimləyən texniki dəyişikliklər də var. ARRDF əlavə etdi ki, yenilik mövcud marjinal dərəcələrə və kreditlərin verilməsi şərtlərinə təsir etməyəcək Layihə hazırkı formada qəbul edilərsə, dəyişikliklər mərhələli şəkildə həyata keçiriləcək: Bundan əvvəl Otbasy Bank Qazaxıstanda ipoteka faizlərini artırıb