Konut fiyatları artıyor ve gelirler düşüyor: Nüfusun ödeme gücü olmazsa ipotek piyasası sessiz olacak

Kazakistan Finansörler Birliği'nin raporuna göre, konut fiyatları dinamikleri ile hane gelirleri arasındaki iki yıllık düşük tutarsızlığın ardından, aralarındaki fark 2025'te önemli ölçüde arttı Uzmanların belirttiği gibi, reel gelirlerdeki düşüşe rağmen gayrimenkul değerlerinde yaşanan çift haneli büyüme, konut satın alınabilirliğinde gözle görülür bir bozulmaya yol açıyor AFK'nın ipotek piyasası incelemesinde şöyle diyor: "Aynı zamanda, emlak fiyatlarındaki hızlı artış ve nüfusun reel gelirlerindeki düşüş, konut maliyeti ile hane halkının ödeme gücü arasındaki farkta önemli bir artışa yol açtı. Tercihli programlardan ve piyasa dışı finansman kaynaklarından gelen talebin desteklenmesi, yüksek işlem faaliyetini sürdüren ancak hane gelirlerinde karşılaştırılabilir bir artışın eşlik etmediği sınırlı konut arzı zemininde gerçekleşiyor." Analistler, pazar segmentinin daha varlıklı alıcılara ve büyük peşinatlı veya kredisiz işlemlere doğru kaydığını ve faaliyetlerin hükümet programlarına bağımlılığının artmaya devam ettiğini belirtti Birlik, "Aynı zamanda, ipotek (LTV) ve perakende kredilerin (özellikle borç-gelir oranının) belirli makro ihtiyati parametrelerinin bir bütün olarak planlı sıkılaştırılması, potansiyel olarak çok çeşitli piyasa katılımcılarını etkileyebilir. Konut satın alınabilirliğinin zaten azaldığı koşullarda, bu tür önlemler potansiyel borçluların çeşitliliğini daha da sınırlayabilir ve piyasa aktivitesinin soğumasını artırabilir." AFK, nüfusun borç ödeme gücünde artış, sürdürülebilir piyasa finansman mekanizmaları ve dengeli bir düzenleme politikası geliştirilmediği sürece, orta vadede mevcut dengesizliklerin devam edip yoğunlaşabileceğini vurguladı 10 Mart'ta Kazakistan Başbakanı Olzhas Bektenov, ikinci kademe bankalardan ticari ipoteklerin ve diğer konut sağlama araçlarının daha da geliştirilmesi için yeni yaklaşımlar geliştirilmesi talimatını verdi. Ona göre Otbasy Bank nüfusun savunmasız kesimlerini desteklemeye daha fazla odaklanmalı Metinde bir hata bulursanız, bunu fareyle vurgulayın ve Ctrl+Enter tuşlarına basın Akıllı telefonunuzdaki metinde bir hata bulursanız, onu vurgulayın ve "Hata bildir" düğmesine tıklayın Henüz yorum yok