Траншеи вместо двора: почему жители центра Алматы выступили против реконструкции гостиницы

Во дворе старых двухэтажек возле улицы Байтурсынова сейчас шумно. Рабочие роют землю, размечают будущие ограждения, жители фотографируют каждую яму, вызывают полицию, спорят с представителями гостиницы. Одни говорят — идет подготовка к реконструкции. Другие уверены — вместе со стройкой они потеряют единственный проезд, часть зелёной зоны и спокойный двор. Журналист Orda.kz выехал на место и поговорил с обеспокоенными жителями Жители трёх домов в центре Алматы уже несколько недель пытаются остановить подготовку к реконструкции гостиницы на улице Байтурсынова. По проекту существующее двухэтажное здание планируют снести и построить на его месте девятиэтажную гостиницу Против самой реконструкции жители не выступают, однако считают, что девятиэтажное здание не соответствует сложившейся застройке квартала. По их словам, они предлагали владельцам гостиницы снизить этажность хотя бы до шести этажей, однако получили отказ. Представители гостиницы объяснили это тем, что проект уже утверждён и соответствует новому плану детальной планировки. В свою очередь жители намерены оспаривать и сам ПДП, поскольку считают, что квартал с четырёх- и пятиэтажной застройкой постепенно окажется окружён девятиэтажными зданиями Основной конфликт связан не столько с этажностью, сколько с территорией вокруг будущей гостиницы. Жители опасаются, что во время строительства будет перекрыт один из проездов к их дому, могут пострадать зелёная зона и деревья, а часть прилегающей территории уже оформлена гостиницей Во дворе домов на улице Байтурсынова тихо только на первый взгляд. Под ногами — свежие траншеи, рядом лежит гравий, по земле разбросаны колышки геодезистов, а на деревьях до сих пор видны следы недавней разметки Пока рабочие продолжают копать, жители выходят во двор практически каждый день. Одни фотографируют изменения, другие вызывают полицию, третьи достают кадастровые схемы и показывают журналистам, где раньше проходила дорога, а где, по их мнению, скоро появится строительный забор Пока мы обходим двор, Урие по памяти показывает, где раньше проходила дорога, где произошёл пожар, а где, по её словам, теперь может появиться строительное ограждение. Почти у каждой точки есть своя история — про разбитый асфальт, заброшенные строения или деревья Урие вспоминает, что позапрошлой весной пожар произошёл в доме № 98, где на первом этаже расположено кафе Trendy, а на втором жили люди. По её словам, пожарным было сложно оперативно подъехать со стороны верхнего проезда, и к моменту, когда они приступили к тушению, второй этаж и крыша здания уже полностью сгорели Конфликт между жильцами и владельцами гостиницы начался не вчера По словам жителей, несколько лет назад возле гостиницы уже начинались строительные работы. Тогда территорию огородили, дорогу разбили техникой, но позже работы остановились За это время двор постепенно превратился в проблемную территорию Через заброшенные строения начали ходить бездомные, появились мусорные свалки, разбитые окна. Позже в заброшенной стройке произошёл пожар По её словам, территорию возле гостиницы годами убирали не её владельцы, а сами жители Она вспоминает и другую проблему. Рядом регулярно останавливались туристические автобусы. По словам жителей, общественный туалет либо был закрыт, либо работал только до вечера, поэтому люди ходили справлять нужду буквально возле жилых домов При этом жители подчёркивают: они никогда не выступали против самой гостиницы «Мы не против бизнеса, не против того, чтобы город развивался. Но не на слезах людей это делать. У вас сеть гостиниц, это не последний кусок хлеба. Просто оставьте нас в покое», — говорят жители Сегодня главная претензия жителей касается вовсе не этажности будущего здания. Они говорят, что под угрозой оказался единственный удобный проезд к нескольким жилым домам Во дворе нет сквозного движения. Попасть к части домов можно только через одну дорогу, которая проходит рядом с гостиницей Именно возле неё сейчас появились траншеи По словам жителей, представители гостиницы уверяют, что проезд останется. Однако люди сомневаются Отдельный предмет конфликта — участок площадью около 15 соток Жители самостоятельно запросили сведения и получили документы, согласно которым земля передана во временное возмездное землепользование сроком на три года — до февраля 2029 года По словам Урие, в документах указано, что участок предназначен для благоустройства, парковки и содержания прилегающей территории без права строительства Именно поэтому они не понимают происходящего По словам жителей, ещё в прошлом году представители гостиницы просили передать часть территории возле сараев под строительную площадку. Взамен предлагали парковку, детскую площадку или озеленение. Жители отказались После первых жалоб и обращений жители несколько раз встретились с представителями гостиницы. По словам Урие Курташировой, сейчас стороны обсуждают меморандум, который должен закрепить условия строительства и гарантии для жителей Как рассказывает жительница, на одной из встреч представители гостиницы заявили, что готовы отказаться от использования зелёного участка под стройплощадку, если акимат выделит для этих целей территорию со стороны улицы Байтурсынова. Взамен жителей просят подписать документ, в котором они отказываются от благоустройства спорного участка Во время переговоров выяснилась ещё одна деталь, которая вызвала вопросы у инициативной группы. По словам жителей, дорога за гостиницей уже оформлена как прирезка — присоединённая к основному земельному участку территория По её словам, представители гостиницы заверяют, что после завершения строительства проезд останется открытым. Более того, они готовы оформить сервитут, который должен гарантировать свободный проезд для жителей и экстренных служб независимо от будущих собственников участка. Однако часть жителей относится к этому с осторожностью Ещё одним предметом спора стали общественные слушания. Жители утверждают, что узнали об их проведении уже после того, как начали разбираться с документами Сейчас инициативная группа продолжает переговоры с представителями гостиницы, однако отзывать уже поданные обращения в государственные органы жители не собираются Ещё одна боль жителей — зелёная зона. Во дворе растут десятки взрослых деревьев. По словам Урие, часть из них высаживали сами жители Она утверждает, что представители гостиницы заявили, что получили разрешение на вырубку. Однако документы по компенсационной посадке тогда ещё находились на согласовании. Именно поэтому, по её словам, вырубку пока не начинали По словам жителей, проблемы начались ещё до появления строительного забора. Они утверждают, что в первые дни работ траншеи оставались без необходимого ограждения Жители также говорят, что в первый день рабочие находились на объекте без специальной обуви и формы В Управлении градостроительного контроля Алматы Orda.kz сообщили, что 12 мая 2026 года было выдано решение на проведение комплекса работ по постутилизации — сносу нежилого здания (литер «А») по адресу улица Байтурсынова, 104 Другие вопросы, которые поднимали жители, в том числе о передаче земельного участка, организации стройплощадки, сохранении проездов, общественных обсуждениях и вырубке деревьев, в ответе не прокомментировали Редакция Orda.kz также пыталась связаться с руководством гостиницы. Однако по указанным телефонам нам не ответили. Мы также направили запрос с предложением изложить свою позицию, но на момент публикации ответа не получили Тем временем жители продолжают собирать документы, направлять обращения в государственные органы и добиваться всесторонней проверки проекта. Итог этого конфликта будет зависеть не только от позиции сторон, но и от выводов уполномоченных ведомств