Kazakistanlıların konut fiyatları ile gelirleri arasındaki fark büyümeye devam ediyor | LS

2025 yılında konut fiyatları dinamikleri ile hane gelirleri arasındaki fark önemli ölçüde arttı. LS'nin raporuna göre bu, AFK Analitik Merkezi tarafından hazırlanan 2025 yılı için Kazakistan'daki ipotek piyasası incelemesinde belirtiliyor Analistlere göre, tercihli programlardan ve piyasa dışı finansman kaynaklarından gelen talep desteği, yüksek işlem hareketliliğini koruyan sınırlı konut arzı zemininde gerçekleşiyor ancak buna hane halkı gelirlerinde karşılaştırılabilir bir büyüme eşlik etmiyor AFK, "Düşüşen reel gelirler karşısında emlak fiyatlarında yaşanan çift haneli artış, çoğu hanenin konut satın alma gücünde gözle görülür bir bozulmaya yol açıyor. Aynı zamanda, fiyat artışı yalnızca temel talep tarafından değil, aynı zamanda piyasa dışı likidite kaynakları, büyük şehirlerdeki sınırlı konut arzı ve artan enflasyon koşullarında nüfusun yatırım motivasyonu tarafından da destekleniyor." Ayrıca uzmanlar, UAPF'den fazlalık transferlerinin konut koşullarının iyileştirilmesi üzerinde ek bir etkiye sahip olduğunu, bunun da emlak piyasasındaki genel aktivite seviyesini desteklediğini ve fiyat baskısını artırdığını söylüyor. 2025 yılında Birleşik Emeklilik Fonu'ndan bu amaçlar için 839 milyar tenge tahsis edildi Aynı zamanda, AFK analistlerine göre, genel olarak ipotek (LTV) ve perakende kredilere (KBK, KDD, vb.) ilişkin belirli makro ihtiyati parametrelerde planlanan sıkılaştırma, potansiyel olarak çok çeşitli piyasa katılımcılarını etkileyebilir. Konut satın alınabilirliğinin zaten azaldığı koşullarda, bu tür önlemler potansiyel borçluların çemberini daha da sınırlayabilir ve piyasa aktivitesinin soğumasını artırabilir Analistler, "Mevcut dinamikler yapısal dengesizliklerin birikimine işaret ediyor: Piyasa, piyasa dışı teşvikler nedeniyle yüksek işlem hacimlerini koruyor, konut fiyatları ve hane halkı gelirlerinin dinamikleri zıt yönlerde hareket ederken, piyasa finansmanının kullanılabilirliği sınırlı kalıyor" diyor Uzmanlar, ipotek piyasasının piyasa koşullarından giderek daha bağımsız olarak geliştiği sonucuna vardı. Perakende kredilerinde 2025 yılında gözle görülür bir düşüş (%21,9'dan %8,7'ye) görülürken, bazı segmentlerde çift haneli büyümenin devam ettiği belirtiliyor. Yeni ihraçlarda imtiyazlı programların (Otbasy Bank ve 7-20-25 programları) payı %74'e yükselirken, ikinci kademe bankaların piyasa mortgage ürünlerinin payı %26'ya düştü Bu arada Otbasy Bank başkanı Lyazzat Ibragimova, Kazakistanlıların konut fiyatlarında düşüş beklememesi gerektiğini söyledi Ayrıca, tercihli hükümet programlarının konut piyasasında artan fiyatlar üzerindeki etkisi konusunda uzmanların görüşlerine de katılmıyor