Balon mu yoksa durgunluk mu? Başkentteki daire fiyatlarında gerçekte neler oluyor

Bişkek'te konut dairelerinin metrekare başına ortalama fiyatı Ocak-Aralık 2025 arasında neredeyse %24 arttı. Geçmiş yılların dinamiklerine bakılırsa yılbaşında konut fiyatları geleneksel olarak bir miktar artıyor. Economist.kg, yatırım aracılık şirketi Pazyldzhan Ilimov'un başkanı ile mevcut piyasa eğilimleri ve 2026 beklentileri hakkında konuştu Geçen yılki hızlı büyümeye rağmen (şu anda başkentteki konut maliyeti resmi olarak metrekare başına yaklaşık 126.277 som, yıl içinde 24 bin somdan fazla arttı), uzman piyasanın mevcut durumunu durgunluk olarak nitelendiriyor. Ancak bu terimi doğru anlamak önemlidir: Bu durmakla ilgili değil, yavaşlamakla ilgilidir Bu "soğumanın" nedeni piyasanın doygunluğuydu. Uzmana göre solvent alıcılarının önemli bir kısmı konut ihtiyacını şimdiden karşılamış durumda Piyasa durumu heterojendir. Likidite hakkında konuşursak, tartışmasız liderler küçük boyutlu daireler - tek odalı ve iki odalı daireler - olmaya devam ediyor. Her zaman öğrenci, genç aile ve iç göç üzerinden “yaşayan” bir kesim bu Uzmanların gözlemlerine göre birincil pazarda inşaat şirketleri her zamanki gibi çalışmaya devam ederek yeni projeler başlatıyor. Ancak oyunun genel kurallarını belirleyen, özel evlerin fiyatlarını da yükselten, apartman segmentidir Talep yavaşladığında fiyatlar neden düşmüyor? Fiyat etiketini yüksek tutan temel faktör ise maliyettir. Geliştiriciler objektif ekonomik nedenlerden dolayı daha ucuza satış yapamazlar Devlet Mortgage Şirketi (GMC) piyasada önemli bir etkiye sahip olmaya başladı. Daha önce payı önemsiz olsa da, artık devlet tarafından yapılan büyük ölçekli inşaatlar, özellikle “ekonomi” ve “konfor” segmentlerinde rekabet ortamını değiştiriyor Birçok potansiyel alıcı, daha düşük fiyatlar umuduyla bekle ve gör yaklaşımını benimsiyor. Ancak uzman metrekare maliyetindeki olası düşüş konusunda şüpheci Düşük fiyat beklentileri gerçekleşmeyebilir. Piyasa istikrara kavuştu ve mücbir sebepler ortaya çıkmadıkça yakın gelecekte keskin bir yukarı veya aşağı hareket beklenmiyor. Bişkek emlak piyasası daha olgun ve istikrarlı bir aşamaya giriyor: Hızlı büyüme dönemi sona erdi, ancak inşaatın yüksek maliyeti, fiyatlarda gözle görülür bir düşüş için hiçbir neden bırakmıyor