Fırsatlar gölü: Küçük ve orta ölçekli işletmeler Akçabar'daki Bişkek yerine Issık-Kul bölgesini seçiyor

Ne Bişkek ne de Oş. 2024 yılında en fazla ticari gayrimenkul işlemi Issık-Kul bölgesinde gerçekleşti. Orada işletmeler kafeleri, mağazaları ve özellikle ticari inşaat için arsaları daha aktif bir şekilde satın alıyordu. Her ne kadar bu nesneler doğrudan turizmle ilgili olsa da, talebin ölçeği daha derin bir sürece işaret ediyor: bölgenin mevsimlik bir tatil beldesinden kalıcı bir yatırım alanına dönüştürülmesi Resmi verilere göre 2024 yılında Kırgızistan'da 88 bine yakın gayrimenkul işlemi gerçekleşti. Bunlardan üç binden azı ticari mülklerle ilgiliydi ve kafeler, mağazalar, oteller ve diğer iş yapılarının inşasına yönelik yaklaşık bin arsa daha vardı Yatırım hacmi açısından Bişkek ve Oş liderliği sürdürüyor, ancak işlem sayısı açısından Issık-Kul bölgesi ilk sırada yer alıyor: 897 ticari gayrimenkul işlemi ve 408 ticari arsa arsası. Karşılaştırma için: Bişkek'te - 461 ticari işlem, Chui bölgesinde - 500 Sadece girişimcilerin mevsimsel planlarını değil aynı zamanda bölgenin altyapısına yönelik uzun vadeli yatırımları da gösteren arazi edinimine olan yüksek ilgi özellikle dikkat çekicidir. Böylece ülke genelindeki arazi işlemlerinin yüzde 37'si Issık-Göl bölgesinde gerçekleştirildi Örneğin, dev Zeus ve Poseidon heykellerinin halihazırda yerleştirildiği büyük ölçekli bir Yeşil Şehir projesi geliştiriliyor - bu olağandışı cazibe, Balykchy şehrine büyük ilgi gösterdi. Tamchy köyünde, ulaşım merkezinin önemli bir parçası haline gelecek ve turizm ve ticaretin yıl boyunca gelişmesine olanak sağlayacak, dalga şeklindeki yeni bir hava terminali kompleksinin inşaatına başlandı Buna paralel olarak Jyrgalan, Ak-Bulak ve Boz-Uchuk bölgelerinde bir proje geliştiriliyor - teleferikler ve kayak pistleriyle dört mevsim hizmet veren bir "Ala-Too Resort" tesisi yaratılması planlanıyor. Tüm bu girişimler, sürekli bir turist ve girişimci akınının temelini oluşturarak Issık-Göl bölgesini yıl boyu yatırım ve iş platformuna dönüştürüyor İşlem miktarı açısından Issyk-Kul bölgesinin sermayeden daha düşük olması ilginçtir: Buradaki ciro yaklaşık 4,25 milyar som iken Bişkek'te 14,8 milyardan fazlaydı. Bununla birlikte, bir nesnenin ortalama maliyeti bölgede yaklaşık 4,7 milyon som, başkentte ise yaklaşık 32 milyon somdur. Bu, Issyk-Kul'un küçük işletmelere yönelik, giriş eşiğinin daha düşük olduğu ve rekabetin henüz o kadar yüksek olmadığı bir bölge haline geldiğini gösteriyor Diğer bölgelerde ise aktivite daha düşük. Oş'ta 326 ticari işlem, Çui bölgesinde 500, Celal-Abad'da 221, Batken'de 121 ticari işlem gerçekleşti. En az işlem Narın (toplamda 38) ve Talas (43) bölgelerinde kaydedildi. Aynı zamanda Narın ve Talas bölgeleri de ortalama 1,8 milyon som ve 2 milyon som ile en ucuz ticari gayrimenkule sahip Bu çerçevede Issık-Göl bölgesi bir girişimcilik merkezi görünümündedir. Yol geliştirme, havalimanının hizmete açılması, sürdürülebilir iç turizm ve uygun arazi fiyatları büyüme için koşullar yaratıyor