Kentsel gelişim süreçlerinin hızlanması gayrimenkul fiyatlarını artırabilir - AÇIKLAMA

Bakü'de eski konut binalarının yıkılması ve yenilenmesi, aynı zamanda yeni metro hatlarının ve ulaşım projelerinin hayata geçirilmesi başkentin kentleşme sürecini hızlandırıyor. Bu paralel süreçler uzun vadede şehrin emlak piyasasını, şehir planlamasını ve yatırımcı ilgisini nasıl etkileyebilir? Gayrimenkul konularında uzman Ramil Osmanlı, AZERTAC'a, 2020-2040 yıllarını kapsayan Bakü Şehir Master Planı'nın uygulanması çerçevesinde önemli altyapı ve kentsel gelişim projelerinin hayata geçirildiğini söyledi Ona göre hükümetin temel önceliklerinden biri toplu taşıma altyapısının uluslararası standartlara uyarlanması, mikromobilitenin geliştirilmesi, ekolojik bir kentsel çevrenin oluşturulması ve nüfusun şehir altyapısını daha rahat kullanabilmesinin sağlanmasıdır Uzman, bölgelerin sosyo-ekonomik kalkınma programlarının da bu yönde uygulandığını kaydetti "Programlar çerçevesinde şehir merkezi ve merkeze yakın bazı bölgelerde yeşil şeritlerin genişletilmesi ve yeni parkların yapılması konusu da gündeme geldi. Bu açıdan bakıldığında yıkım alanları esas olarak yeşil ve kırmızı alanlar olmak üzere iki kategoriye ayrılıyor. Yıkım sonrasında kırmızı bölgelere dahil edilen alanlarda çok apartmanlı binaların yapılmayacağı zaten belirlenmiş. Bu süreç şehrin kademeli olarak merkez dışındaki alanlara doğru genişlemesine yol açacak. Hükümetin temel amaçlarından biri de Uzman, merkez ile başkentin dışındaki yerleşim alanları arasındaki ulaşım bağlantısını güçlendirmek ve halkın görevinin sosyal altyapının yanı sıra yerlere erişimini kolaylaştırmak olduğunu belirtti Ramil Osmanlı, bu süreçte kentleşmenin ana faktörlerden biri olduğunu vurguladı: "Devlet belirli programlarla köyden kente akışı engellemeye çalışıyor, ancak kentten bölgelere ve köylere göçü teşvik etmeye çalışıyor. Tüm bu projeler aynı zamanda emlak piyasasındaki fiyat artışını da etkileyecek. Bunun temel nedenlerinden biri de eski ve ucuz konut fonlarının yerine daha modern ve pahalı konutlar ve konut dışı tesislerin inşa ediliyor olması. Örneğin daha önce var olan 1-2 katlı müstakil konutlar yeniden inşa ediliyor. yıkılıp yerlerine yeni projeler hayata geçiriliyor Ayrıca son yıllarda inşaat yönetmelikleri daha sıkı hale geldi. Daha önce olduğu gibi hiçbir alanda plansız yapılaşma mümkün değildir. Kentsel planlama ve yoğunluk katsayıları halihazırda uygulanmaktadır. Bu da arsa fiyatlarının artmasına ve inşaat maliyetlerinin artmasına neden oluyor." Uzmana göre kentsel gelişim süreçlerinin hızlanması ve yeni altyapı projelerinin hayata geçirilmesi gelecekte gayrimenkul fiyatlarında daha fazla artışa yol açabilir 2026 © AZERTAC. Telif hakkı saklıdır. Bilgilerin kullanımına hiper bağlantıyla atıfta bulunulmalıdır