Bakü inşaat sektöründeki eğilimler, sorunlar ve yeni standartlar - "Kristal" başkanı Mahayat Nabiyev ile röportaj

Publika.az, Haqqin.az'a atıfta bulunarak, "Kristal" inşaat şirketinin Denetim Kurulu Başkanı, tanınmış Azerbaycanlı girişimci Mahayat Nabiyev ile bir röportaj sunuyor: — Azerbaycan inşaat sektörünün mevcut durumunu tartışma fırsatı yarattığınız için teşekkür ederiz. Bugün "Kristal", başkentin emlak piyasasının ana itici güçlerinden biri olarak kabul ediliyor. Deneyimlerinizi göz önünde bulundurarak bir sohbet başlatmak istiyoruz: Bu alanda ne kadar deneyiminiz var ve şirketin gelişim yolu nasıl başladı? — 63 yaşındayım. 2003 yılından bu yana aktif olarak konut binaları ve yüksek katlı konut kompleksleri inşaatı yapıyoruz. Elbette bundan önce inşaat alanında tecrübemiz vardı. Ancak şirketin bugünkü faaliyet yönünü belirleyen "Crystal" 2003 yılında faaliyete geçti — Bakü'de son 10-15 yılın en acil sorunlarından biri, eski konut stoğunun yıkılması sırasında sakinlerin yer değiştirmesi ve tazminat miktarlarının belirlenmesi konusunda uzun süredir devam eden anlaşmazlıklardır. Bu sorun neden hâlâ sistemik ve kurumsal düzeyde çözülemiyor? — Tecrübelerime dayanarak bu vakaların yüzde 85-90'ında sakinlerle yatırımcıların sorunsuz bir şekilde ortak paydada buluşup anlaşma imzaladığını söyleyebilirim. Anlaşmazlıklar esas olarak kalan yüzde 5-10'luk sahiplerle ortaya çıkıyor. Bunun nedeni genellikle finansal beklentilerinin ve istedikleri tutarların çok yüksek ve gerçeklikten uzak olmasıdır Aslında iyileşme süreci gereklidir. Birçok eski binanın kullanım süresi uzun zaman önce dolmuş, bakıma muhtaç durumda ve yenilenmesi gerekiyor. Ancak tüm bu süreç özel yatırımcıya kaldığı için konu bireysel müzakere düzeyinde çözülüyor. Taraflar arasındaki ilişkileri düzenleyen kesin ve hukuksal olarak oluşturulmuş mekanizmalar henüz yeterince oluşturulmamış olup, çoğu konu bireysel anlaşmalarla çözüme kavuşturulmaktadır Yeniden yerleştirilen vatandaşların ve yatırımcıların çıkarlarını korumak için, Avrupa ülkeleri de dahil olmak üzere Türkiye'nin deneyimi gibi ileri uluslararası uygulamalardan faydalanmamız gerektiğini düşünüyorum — Bu arada Türkiye'nin tecrübesinden de bahsedelim. Orada özel mülkiyet hakları devlet ve yargı düzeyinde sıkı bir şekilde korunmaktadır. Yatırımcının mahkemenin kesin kararını almadan eseri yıkma hakkı yoktur. Benzer bir uygulamayı uygulamamız neden zor? — Bunun için uygun bir yasal dayanak bulunmalıdır. Avrupa deneyimi bu açıdan daha ilgi çekicidir. Orada sakinlerin yeniden yerleşim süreci yatırımcının kendisi tarafından değil, devletin yetkilendirdiği bir tüzel kişi tarafından yürütülüyor. Tazminat miktarı da yine o kurum tarafından tarafsız olarak belirlenmektedir. Böylece yatırımcılar ve konut sakinleri doğrudan karşı karşıya gelmiyor Bazı ülkelerde hızlandırılmış mahkeme prosedürleri de mevcuttur. Devlet herhangi bir bölgenin restorasyonuna karar verdiğinde, mahkeme bir ay içinde yeniden yerleşime karar verir. Vatandaş tazminat miktarı konusunda anlaşamazsa mahkemede itiraz edebilir. Ancak şu anda inşaat ve taşınma süreci durdurulmuyor, her iki prosedür de paralel olarak devam ediyor Bu en uygun yaklaşımdır. Yatırımcının projenin uygulanması için belirli son tarihleri vardır ve konut sakinlerinin hakları mali garantilerle korunmaktadır — Ancak Bakü'deki mahallelerin tamamının yıkılması sırasında, örneğin eski "Sovetsky" bölgesinde, devlet oldukça spesifik oranlar belirledi - şartlı olarak metrekare başına 1.500 manat. Açık fiyat kriterlerinin varlığına rağmen neden hala anlaşmazlıklar vardı? — Ticari piyasada tek bir sabit fiyat veya değerleme şirketlerinin uyguladığı katı bir düzenleyici mekanizma bulunmamaktadır. Piyasada belirli fiyat kriterleri bulunmaktadır. Ancak bir metrekarenin gerçek piyasa fiyatının örneğin 2.500 manat olduğu ancak sahibinin mülkünün bir metrekaresini 5.000 manat olarak değerlendirdiği durumlarla sıklıkla karşılaşıyoruz. Böyle bir durumda piyasa argümanları etkisiz kalıyor 100 konut sakininden 95'i yatırımcının şartlarını kabul ediyor, 5'i ise kesinlikle reddediyorsa buradaki sorunun inşaat şirketinden kaynaklanmadığını düşünüyorum — Başkentin inşasına yaklaşım da değişti. Yaklaşık 15 yıl önce Bakü plansız bir şekilde büyüyordu ve bu durum bazı merkezi mahallelerin görünümünü olumsuz etkiliyordu. Günümüzde inşaat şirketleri ise tam tersi bir sorundan, yani inşaat ruhsatı almanın son derece zor olmasından şikayetçi. yapıyorlar. Düzenleyici kurumların yaklaşımındaki bu köklü değişikliğin nedeni nedir? — Önceki inşaat yaklaşımı gerçekten yanlıştı. Çünkü binalar şehrin Nazım Planı dikkate alınmadan yapılmış. İnşaat firmaları çoğu zaman 5-20 dönüm arazi bulup hemen oraya çok katlı bir bina inşa ediyorlardı. Bu projelerde ne bahçe alanı ne de otopark öngörülmedi 2018’den sonra durum değişti. Şu anda geniş alanlarda kapsamlı bir şekilde ve Bakü Master Planına uygun olarak tasarım ve planlama yapılmaktadır Evet, yatırımcılar olarak bizler için yeni onay, başvuru ve doğrulama prosedürleri karmaşık ve titiz bir süreçtir. Ancak bu yaklaşım kesinlikle doğrudur. Artık küçük arazilerde nokta inşaatına izin verilmiyor Artık 8-20 hektarlık geniş alanlarda uygulanan projeler tercih ediliyor. Bu tür projelerde yatırımcının dengeyi sağlaması, altyapı oluşturması, konut sakinlerinin en az yüzde 70'ine yer altı otoparkı sağlaması ve avlu alanlarını iyileştirmesi gerekiyor Devlet Şehir Planlama ve Mimarlık Komitesi, şirketlerin mali ve teknik yeteneklerini kontrol ediyor. Bu yaklaşım inşaat sektöründe daha medeni ve modern bir faaliyet ortamının oluşmasına hizmet etmektedir — Şu anda Bakü emlak piyasasında paradoksal bir durum gözleniyor. İkincil konut piyasasında ve ticari sektörde ciddi bir durgunluk var. Gerçek satış fiyatları satıcıların beklentilerinin oldukça altında. Pandemi öncesi metrekaresi 3.200-3.500 manata satılan eski binalardaki dairelerin bugün 2.500 manata satılması bile zor. Aynı zamanda yeni binalarda konut fiyatları da artmaya devam ediyor. Bu farkı nasıl açıklarsınız? — Bunun temel nedeni talep yapısının ve tüketici tercihlerinin değişmesidir. Daha önce inşaat patlaması sırasında firmalar geniş alanlı apartmanlar yapmayı tercih ediyordu. Üç odalı bir dairenin alanı 140 metrekare olabiliyordu ve bu alanın büyük bir kısmı işlevsel olmayan koridorlar, salonlar ve balkonlarda harcanıyordu Bugün bu kadar büyük dairelere talep yok. İnsanlar artık gelecekte ısıtma ve soğutma için ne kadar ödeyecekleri de dahil olmak üzere maliyetlerini daha dikkatli hesaplıyor Şu anda en uygun yaşam alanlarını tasarlıyoruz. Modern projelerimizde 80 m2'lik üç odalı bir daire, eski projelerdeki 105-140 m2'lik dairelere göre kullanışlı alanı nedeniyle daha verimlidir Yeni bir binada metrekare fiyatı daha yüksek görünebilir. Ancak dairenin nihai maliyeti alıcı için daha uygun olur. Eski konut stoğunun geniş ve işlevsel olmayan alanları artık geçerliliğini yitirmiştir — Ayrıca başkentteki inşaat işlerinin genel hızı, "petrol patlaması" dönemine kıyasla önemli ölçüde yavaşladı. İnşaat faaliyetleri yeni ekonomik gerçeklere uyum sağlıyor gibi görünüyor mu? — Daha önce arsa fiyatının metrekare maliyeti içinde küçük bir payı vardı. Bu nedenle konut fiyatları düştü Şu anda Bakü'de inşaat yoğunluk faktörü 2,8 olarak belirlendi. Bu da 1 hektar arazi üzerine maksimum 28.000 metrekare inşaat yapılabileceği anlamına geliyor. Bunun yaklaşık 20.000 metrekaresi satış alanıdır Böylece yüksek arsa maliyeti önceki döneme göre daha az daireye dağıtılıyor Buna altyapı gereksinimlerinin karmaşıklığını da ekleyin. Büyük yer altı otoparklarının inşası, geniş bahçe alanlarının çevre düzenlemesi ve diğer gereksinimler, yatırımcıdan çok büyük bir başlangıç ​​sermayesi yatırımı gerektirmektedir Maliyetler artıyor ve inşaat şirketleri fiyatları artırmak zorunda kalıyor Aynı zamanda gözlemlerimiz, nüfusun daire satın almaya ilgisinin önceki dönemlere göre daha da yüksek olduğunu gösteriyor. Ancak konut fiyatlarının artması ve banka kredi faizlerinin yüksek olması nedeniyle nüfusun reel satın alma gücü azaldı. Talep var ancak müşterilerin mali kaynakları sınırlı — "Kristal", "Park Yasamal" ve "Şehir Bahçesi" gibi büyük ölçekli projeleri hayata geçirmeye devam ediyor. Bu komplekslerdeki talebin yapısı nasıl ve şirketin iç kredi programına olan ilgi ne düzeyde? — İç kredi programlarımız aktif olarak kullanılmaktadır. Ancak talep yapısı projeden projeye önemli ölçüde farklılık göstermektedir Örneğin “Şehir Bahçesi” projesinde müşteriler çoğunlukla firmanın sunduğu 36 ay iç kredi imkanını tercih ediyor. Burada banka finansmanının payı daha fazla düşük Park Yasamal projesinde ise tam tersine alıcılar 20-25 yıl gibi uzun vadeli banka kredilerini tercih ediyor. Her şey dairenin nihai fiyatına ve konut kompleksinin segmentine bağlıdır — Fiyat aralığına gelecek olursak, dairelerin komple yenilenmiş olarak teslim edildiğini de hesaba katarsak sitelerinizde metrekare başına ortalama fiyat nedir? — Park Yasamal'da full ve kaliteli yenilenmiş dairelerin metrekare fiyatı 2200-2400 manat arasında değişiyor. Böylece tamamen bitmiş üç odalı bir dairenin fiyatı yaklaşık 150.000 manattır. Kullanışlı alan göz önüne alındığında bu, Bakü için oldukça uygun fiyatlı ve rekabetçi bir tekliftir "Şehir Bahçesi" projesinde fiyatlar nispeten yüksek; metrekare başına 3.000-3.200 manat civarında. Ancak burada projenin segmenti de farklı. Ancak daireler yine de tamamen yenilenmiş olarak teslim edilmektedir Fiyatları düşürmeyi planlamıyoruz. Çünkü inşaatın objektif bir maliyeti var. Dairelerin maliyet bedelinin altında bir fiyata satılması mümkün değildir. Bu projelerin durmasına neden olabilir — "Şehir Bahçesi"nde inşaat standartları gerçekten çok yüksek; cephe sistemleri, mühendislik çözümleri ve Avrupa standartlarına uygun ithal malzemeler kullanılıyor. Ancak bazı raporlara göre projedeki satış hızı nispeten düşüktü. Bunun nedeni nedir? Satışlar iyi bir hızla devam ediyor. Ancak asıl sınırlayıcı faktör, yabancı ulaştırma altyapısının gelişmesindeki gecikmeydi. Hasan Aliyev Caddesi'nin "Köroğlu" metro istasyonuna uzatılmasıyla ilgili Plana göre bu yol kavşağının inşaatının geçen yıl tamamlanması gerekiyordu ancak süreç gecikti. Doğrudan ulaşım bağlantılarının olmaması nedeniyle bazı alıcılar bekle-gör tutumu sergiledi Bu sorun çözülür çözülmez talebin hızla artmasını bekliyoruz. Çünkü kompleksin kendisi benzersizdir. Geniş, kapalı ve peyzajlı bir avlu alanı mevcut olup, site içerisinde özel anaokulu ve ortaokul da inşa edilmektedir — Okulun inşaat şirketi tarafından inşa edilmesi Devlet Şehir Planlama ve Mimarlık Komisyonu'nun zorunlu yatırım şartlarından biri mi? — Evet, modern şehir planlamasının gereklerinden biri bu ve biz de bu yaklaşımı sonuna kadar destekliyoruz. Kendi okul, anaokulu, ticari ve eğlence altyapısına sahip bu tür mega projelerin sosyo-ekonomik ve çevresel açıdan büyük bir etkisi var Hesaplamalarımıza göre Bakü'de ortalama bir aile, çocuklarını okula götürmek, alışverişe gitmek veya eğlenmek için her gün yaklaşık 30 kilometre yol kat ediyor. Bu, bir araba için yılda yaklaşık 10.000 kilometre anlamına gelir Bu rakamı kompleksimizde yaşayan 3.000 aileye uygularsak yılda toplam 28 milyon kilometre yol kat edildiğini göreceğiz. Bu da en az 3 milyon litre yakıt tüketimi ve tonlarca zararlı atığın atmosfere salınması anlamına geliyor Gerekli tüm altyapı konut kompleksi içinde yer aldığında insanların trafik sıkışıklığında zaman kaybetmesine gerek kalmıyor. Sonuç olarak, daha önce verimsiz harcanan zamandan günde en az bir saat tasarruf ediliyor. Bu hem insanların yaşam kalitesi hem de şehrin ekolojisi açısından büyük önem taşıyor — Ekolojik yönünden bahsettiniz. Binaların enerji verimliliği günümüzün ana trendlerinden biridir. "Kristal" enerji tüketimini azaltmak için projelerinde hangi spesifik teknolojik çözümleri uyguluyor? — Bu konuyu öncelikli yönlerden biri olarak ele alıyoruz. 2003 yılından itibaren ilk projelerimizden başlayarak Alman tecrübesinden faydalanarak karmaşık ısı ve ses yalıtım teknolojilerini uygulamaya başladık “Kent Bahçesi” projesinde daha da ileri gittik. Binaların cepheleri 8-10 santimetre kalınlığında yüksek kaliteli taş yünü ile tamamen yalıtılmıştır Ayrıca Amerikan "Guardian" - 60/40 sisteminin çok işlevli camlarıyla donatılmış birinci sınıf alüminyum profiller kullanıldı. Bu sistem pencerelerdeki ısı transferini standart cam paketlerine göre yüzde 40-45 oranında azaltıyor Sonuç olarak yazın dairelerin soğutulması, kışın ısıtılması için 2,5 kat daha az enerjiye ihtiyaç duyuluyor. Bu, hem konut sakinleri için doğrudan maliyet tasarrufu hem de karbon emisyonlarında önemli bir azalma anlamına gelir Ayrıca verimli merkezi ısıtma sistemleri oluşturma uygulamasına geri döndük — Son yıllarda Bakü'deki inşaat firmaları merkezi ısıtma sistemlerini neredeyse tamamen terk ederek bireysel duvar tipi kazanlara - kombi sistemlere geçtiler. Neden bu trende karşı çıkmaya karar verdiniz? — 2016 yılına kadar tüm komplekslerimizde merkezi ısıtma sistemi projelendirilmiştir. Ancak Tarife Konseyi'nin toplu kazan dairelerine yönelik farklı gaz tarifeleri getirmesinin ardından bu sistemlerin işletilmesinin vatandaşlar açısından ekonomik açıdan karlı olmaması nedeniyle sektör toplu olarak kombi sistemlerine geçiş yaptı Bireysel tüketicilere farklılaştırılmış tarife uygulanması durumunda 100 veya 200 daireye hizmet veren merkezi kazan daireleri için de aynı ayrıcalıklı koşulların uygulanması gerektiğini farklı düzeylerde defalarca vurguladım Merkezi ısıtma sistemi enerji verimliliği ve ekoloji açısından kat kat daha etkilidir. Gelişmiş Avrupa ülkelerinde yüksek binalardaki bireysel gaz kazanları uzun süredir terk edilmiştir Şu anda Devlet Şehircilik ve Mimarlık Komisyonu, yüksek binalarda merkezi ısıtma sistemlerinin tasarımını inşaat standartları düzeyinde zorunlu bir gereklilik olarak belirlemeye yakın — Peki halihazırda inşa edilmiş ve yaygın olarak kombi sistemleri kurulmuş konut binaları için ne yapılabilir? Bunları modernize etmek mümkün mü? — Maalesef bu tür yapıların merkezi ısıtma sistemine döndürülmesi teknik olarak çok zor, hatta neredeyse imkansızdır. Çünkü insanlar zaten büyük miktarlarda para pahasına dairelerini onardılar Daha da ileri giderek yeni yüksek binalara gaz tedarikinin tamamen durdurulmasını önereceğim. Bu konudaki tutumumuz düzenleyici kurumlar tarafından kabul edilmektedir Çok katlı konut binalarının gazlaştırılması her zaman yüksek bir risk faktörüdür. Bir bölge sakini tüm güvenlik kurallarına harfiyen uyabilir ancak komşusunun ihmali, birçok kez olduğu gibi trajedilere ve patlamalara yol açabilir Önce insanların güvenliği gelmeli — Güvenlik konusuna devam edecek olursak, yüksek binalarda çıkan yangınlar büyük bir risktir ve bu risk çoğu zaman kullanılan kaplama malzemelerinin ve elektrik kablolarının kalitesiyle ilgilidir. Şirketiniz bu riskleri nasıl en aza indiriyor? — Bu, faaliyetimizin temel ilkelerinden biridir. Örneğin plastik (PVC) pencereler yerine alüminyum pencere kullanmamız sadece estetik veya uzun ömür açısından değil, aynı zamanda yangın güvenliği açısından da önemlidir Plastik yandığında oldukça zehirli zehirli gaz açığa çıkarır. Tek bir soluma bile ölümcül akciğer hasarına neden olabilir. Yüksek binaların yapımında plastik profillerin kullanımı devlet standartları düzeyinde sınırlandırılmalıdır İkinci kritik faktör ise merkezi madenlerde kullanılan güç kablolarıdır. Tüm projelerimizde sadece yanmaz ve dumanı az olan kablolar kullanıyoruz Dünyaca ünlü "Prysmian" markasının ürünlerini satın alıyoruz. Bu kablolar yangın koşullarında 90 dakikaya kadar yapısal bütünlüğü korur ve ısınma sırasında toksik madde yaymaz Yüksek binalarda ucuz ve kalitesiz kabloların kullanılmasına izin verilmiyor. Saatli bomba gibi — Elbette güvenlik ciddi maliyetler gerektiriyor ve bu da metrekare fiyatını doğrudan etkiliyor. Bu nedenle Bakü pazarında ciddi fiyat farklılıkları ortaya çıkıyor: Projelerinizde metrekare fiyatı 3.000 manatın üzerindeyken, Beyaz Şehir'de fiyatlar 6.000 manattan başlayıp daha yüksek rakamlara ulaşıyor. Birçok durumda kalite göstergelerinin benzer olmasına rağmen bu kadar büyük fiyat farkının nedeni nedir? — Pazarlama kanunlarının yanı sıra belirli bir lokasyondaki arz ve talep dengesi burada önemli bir rol oynuyor White City benzersiz, titizlikle planlanmış bir altyapı projesidir. Sınırlı arz nedeniyle alıcılardan yoğun talep var Elverişli bir konum, bölgenin kavramsal planlaması ve güçlü bir marka, yüksek fiyatların korunmasına olanak tanır. Bu, premium segmentin benzersiz bir özelliğidir — Gelelim işin hukuki kısmına. Azerbaycan'ın birincil konut piyasasında ev satın alan kişiler hâlâ yüksek risklerle karşı karşıyadır. Alıcı, inşaat aşamasında daire bedelinin tamamını ödeyebilir, ancak binanın devlet kabulünden ve sertifikadan ("kupcha") geçmesi için yıllarca beklemek zorunda kalır. Uluslararası uygulamada, örneğin Türkiye veya Dubai'de, mülkiyet hakkı veya yükümlüğü, sözleşmenin imzalandığı tarihte devlet siciline kayıtlıdır. alınır. Azerbaycan'da bu mekanizma neden hâlâ uygulanmıyor? — Kesinlikle haklısın. Yapım aşamasındaki dairelerin bir inşaat firması tarafından iç sözleşmelerle doğrudan satışı, çağ dışı ve riskli bir uygulamadır. Kararname 2018 yılında devlet başkanı tarafından imzalanmıştı. Kararnameye göre, 1 Temmuz'dan itibaren "ilk alıntı" kavramının yerini "güvenlik kaydı" kavramı alacaktı Bu mekanizma, inşaat halindeki her dairenin, binanın temeli atıldığı andan itibaren ilk devlet siciline kaydedilmesini ve tüm alım satım işlemlerinin yalnızca noter usulüyle yapılmasını öngörmektedir Bakanlar Kurulu 2018 yılı sonu itibarıyla bu konuyla ilgili çalışma kurallarını hazırlamıştı. Ancak uygulamada bu sistem henüz tam olarak hayata geçirilemedi Teminat kaydına ilişkin şeffaf bir mekanizmanın bulunmaması piyasada "gri bölgeler" yaratmaktadır. Bu durum vergi kaçakçılığı, dolandırıcılık riskleri ve vicdansız inşaat şirketlerinin aynı daireyi birden fazla alıcıya sattığı meşhur "yeniden satış" vakaları için fırsatlar yaratıyor Bu mekanizmanın işlemesi durumunda vatandaşların karşılaştığı riskler minimuma indirilecek ve bankalar inşaatın ilk aşamalarından itibaren konut kredisi verme imkânına sahip olacak — Belki de yerel sermayenin yabancı emlak piyasalarına (Türkiye, BAE veya Avrupa) yönlendirilmesine neden olan tam da şeffaflık eksikliği ve uzun belgeleme prosedürleridir. Dış pazarlardan gelen rekabeti hissediyor musunuz? — Şüphesiz bu faktör piyasayı etkiliyor. Yatırımcılar oyunun açık kurallarını ve yatırımlarının güvenilir bir şekilde korunmasını istiyor Ayrıca dış pazarlar da tamamen ekonomik süreçlerden etkilenmektedir. Örneğin Türk lirasının devalüasyonu yerli gayrimenkulleri yabancı alıcılar için dolar bazında daha uygun fiyatlı hale getirdi. Türkiye'de lirayla ifade edilen fiyatlar artmasına rağmen Aynı zamanda edindiğim bilgiye göre şu anda Türkiye pazarında özellikle İstanbul'da satışlarda bir azalma var. Durgunluğun ana nedenlerinden biri banka mevduat faiz oranlarındaki keskin artıştır Bankalar yüksek mevduat getirisi sunduğunda yatırımcılar gayrimenkul yatırımı yerine fonlarını mevduata yatırmayı tercih ediyor Nüfusun bankalardaki mevduat miktarının her geçen yıl sürekli arttığını Merkez Bankamızın raporlarından da görüyoruz. Mevduat hacmi son birkaç yılda birçok kez arttı. Bu, sermayenin reel ekonomik sektöre ve emlak piyasasına akışını geçici olarak sınırlıyor — Bakü'deki inşaat projeleriyle ilgili hassas konulardan biri de ekolojinin ve yeşilliğin korunmasıdır. Şirketiniz zaman zaman basında ağaçları kestiği için de eleştirildi. Gerçekte durum nedir? — Maalesef zaman zaman bazı medya kaynaklarında taraflı materyallerle karşılaşıyoruz. Bu kaynaklar daha fazla görüş ve izleyici kazanmak için gerçekleri çarpıtıyor Gerçek şu ki, devlet büyük projemize başlarken bize ciddi çevresel yükümlülükler yükledi. Bu taahhütler arasında bir parkın oluşturulması ve Kanlı Göl çevresindeki alanın tamamen geliştirilmesi yer alıyor Kaliteli bir park konsepti geliştirdik ve projemiz onaylandı. Ancak bölgedeki nihai çalışmalar için arsanın hukuki statüsü üzerinde anlaşmaya varılması süreci ilgili kurumlar tarafından halen uzatılmaktadır Ağaçlara gelince, bölgede çok sayıda ölü ve hastalıklı ağaç vardı. Yürütme Gücüne ve Ekoloji ve Doğal Kaynaklar Bakanlığına resmi olarak başvuruda bulunduk Kurum uzmanları alanda detaylı inceleme yaparak, tehlikeli ağaçları kayıt altına aldı ve bu ağaçların sıhhi amaçlarla kesilmesi ve alanın temizlenmesi için yasal izin verdi. Tüm çalışmalar kesinlikle mevzuatın gerekliliklerine uygun olarak gerçekleştirildi Ayrıca çevre uzmanlarımız bu bölgenin tarihsel olarak Bakü'nün en kirli bölgelerinden biri olduğunu doğrulayabilir. Yasadışı hayvancılık çiftlikleri, çiftlikler, çeşitli atölyelerin yanı sıra devasa bir kendiliğinden atık alanı da vardı O bölgeden 10.000 kamyon dolusu zehirli atık taşıdık. Tüm bu kanalizasyon ve arıtılmamış atık su onlarca yıldır doğrudan göle boşaltılıyor. Bunun sonucunda çevrede dayanılmaz bir koku oluştu Kirlilik kaynaklarını tamamen ortadan kaldırdık, modern kanalizasyon toplayıcıları inşa ettik, bölgeyi merkezi ağa bağladık. ve gölün su dengesini güncelledik Şu anda göl temizlenmiş, doğal rengine kavuşturulmuş ve çevresinin tamamı yeşil, peyzajlı bir dinlenme alanı haline getirilmiştir Ekolojiyi yok etmiyoruz, tam tersine onarıyoruz — Crystal'in projeleri geleneksel olarak Bakü, Sumgayıt ve Abşeron'da uygulanıyor. Azerbaycan'ın büyük inşaat firmaları neden ülkenin bölgelerinde neredeyse hiç faaliyet göstermiyor? Bölgelerde ticari talep yok mu? — Benim için en önemli ve acı veren konulardan biri bu. Bölgelerdeki talep büyük. Nüfus artıyor, insanlar yaşam koşullarını iyileştirmek istiyor ve toplu halde Bakü'ye taşınmayacaklar, bu da sermayeye daha da fazla yük oluyor Ancak uzun vadeli finansman mekanizmalarının olmayışı nedeniyle bölgelerdeki emlak piyasası adeta tıkanmış durumda Daha önce de belirttiğim gibi bankalar, güvenlik kayıt sistemi devreye girmediği için bölgelerde inşaatı devam eden dairelere uzun vadeli devlet ipoteği veremiyor Yerel halkın kural olarak daire bedelinin tamamını tek seferde ödeme veya 2-3 yıllık kısa vadeli konut kredisi çerçevesinde tamamlama imkânı bulunmuyor Uzun vadeli ve net bir satış mekanizmasının olmadığı bölgelerde herhangi bir inşaat şirketinin masrafları kendisine ait olacak şekilde inşaat yapması büyük bir ekonomik risktir Tamamen şeffaf bir kayıt sistemi devreye girdiğinde ve 20-25 yıllık uygun fiyatlı uzun vadeli krediler kullanıma sunulduğunda inşaat patlaması bölgelere yayılacak Bölgelerdeki yaşam koşulları başkentin gerisinde kalmamalı — Bu kadar açık ve detaylı bir görüşme için teşekkür ederim. Tartıştığımız konuların gerekli düzenleyici kararların alınmasını teşvik edeceğini umuyoruz — Sektörün güncel sorunlarına gösterdiğiniz ilgi için teşekkür ederiz. Büyük bir inşaat sektörünün konumu ve inşaat felsefesi konusunda hem kamuoyunun hem de ilgili devlet kurumlarının net bir anlayışa sahip olması bizim için çok önemli Anlamlı diyalog için teşekkürler Altın yatırımı yapmak isteyenlerin dikkatine: En karlı seçenek açıklandı Azerbaycan'da bankacılık sektöründe en yaygın dolandırıcılık türleri açıklandı Bu mükelleflere mali yardım uygulanıyor Dünya piyasalarında petrolün fiyatı hızla arttı Ramin Nurahmadov'a ajansta bir pozisyon verildi "Azeri Light" ucuzladı ABD, İran'a karşı yeni bir saldırı dalgası başlattı Günün burç yorumu: Artık rutinden çıkmanın zamanı geldi İran'da patlamalar yaşandı Arjantin Dünya Kupası'ndan elendi mi? - Dilekçeyi 2,5 milyondan fazla kişi imzaladı Kelbecer'de bir çocuğun nehre düşmesi olayının ayrıntıları Fuzuli'deki yangında mayınlar patladı Trump'tan Hürmüz Boğazı'na ilişkin açıklama - Para alacağız Altın yatırımı yapmak isteyenlerin dikkatine: En karlı seçenek açıklandı