Bakü konut piyasasının 2 aylık görünümü: fiyatlar istikrarlı bir şekilde artıyor - ARAŞTIRMA

Bakü emlak piyasasında bu yılın başından bu yana gözlemlenen dinamikler, pazarın Ocak ayında kaydedilen nispeten yüksek büyümenin ardından Şubat ayında daha istikrarlı ve ölçülü bir büyüme aşamasına geçtiğini gösteriyor Azerbaycan Değerleme Uzmanları Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Vugar Oruj, konuyla ilgili "Rapor"a bilgi verdi Ona göre yılın başında biriken talep piyasayı daha hızlı etkiliyor, takip eden aylarda ise fiyat artışı daha dengeli bir seyir izliyor Ocak ayında Bakü'nün farklı ilçelerinde yeni bina artış oranları Sabail'de yüzde 1,7, Yasamal ve Nesimi'de yüzde 1,5, Nizami'de yüzde 1,5, Nerimanov ve Hatai'de yüzde 1,4, Sabunçu'da yüzde 1,2, Binagadi ve Surakhani'de yüzde 1,1, Hazar'da yüzde 1, Garadag ve Pirallahi'de ise yüzde 0,8 oldu Eski binalardaki artış Sebail'de yüzde 1,3, Yasamal, Nesimi ve Nizami'de yüzde 1,2, Nerimanov ve Khatai'de yüzde 1,1, Binagadi ve Surakhani'de yüzde 1, Garadag ve Hazar'da yüzde 0,9, Pirallahi'de ise yüzde 0,6 oldu Kotlovan etabındaki projelerde büyüme daha yüksek oldu. Bu segmentte fiyatlar Sabail'de yüzde 2, Yasamal ve Nesimi'de yüzde 1,8, Nerimanov, Hatai ve Nizami'de yüzde 1,7, Binagadi ve Sabunçu'da yüzde 1,6, Garadag ve Surakhani'de yüzde 1,4, Hazar'da yüzde 1,3, Pirallahi'de ise yüzde 1,1 arttı Ocak ayında Bakü'de ortalama büyüme yeni binalarda yüzde 1,2, eski binalarda yüzde 1, kazan dairesi projelerinde ise yüzde 1,6 olarak gerçekleşti Şubat ayında fiyat artışı daha ılımlı bir hızda devam etti. Yeni binalardaki artış Sabail'de yüzde 1, Yasamal ve Nesimi'de yüzde 0,9, Nizami'de yüzde 0,9, Nerimanov ve Khatai'de yüzde 0,8, Binagadi ve Sabunchu'da yüzde 0,7, Surakhani ve Hazar'da yüzde 0,6, Garadag'da yüzde 0,5 ve Pirallahi'de yüzde 0,4 oldu Eski bina fiyatları Sabail'de yüzde 0,8, Yasamal, Nesimi ve Nizami'de yüzde 0,7, Nerimanov, Hatai, Binagadi, Surakhani, Garadag ve Hazar'da yüzde 0,6, Sabunçu'da yüzde 0,7 ve Pirallahi'de yüzde 0,3 arttı Kotlovan etabındaki projelerde fiyatlar Sabail'de yüzde 1,2, Yasamal ve Nesimi'de yüzde 1,1, Narimanov, Khatai ve Nizami'de yüzde 1, Binagadi ve Sabunchu'da yüzde 0,9, Surakhani'de yüzde 0,8, Garadag ve Hazar'da yüzde 0,7, Pirallahi'de ise yüzde 0,5 arttı Şubat ayında Bakü'de ortalama büyüme yeni binalarda %0,7, eski binalarda %0,6, kazan dairesi projelerinde ise %0,9 olarak gerçekleşti V. Oruj, pazardaki aktivitenin Mart ayında kısmen artmasının beklendiğini söyledi. Bahar sezonunun başlaması emlak piyasasındaki alıcı hareketliliğini artırıyor Bu ay yeni bina fiyat artışının Sabail'de yüzde 1,1, Yasamal, Nesimi ve Nizami'de yüzde 1, Nerimanov ve Khatai'de yüzde 0,9, Binagadi ve Sabunçu'da yüzde 0,8, Surakhani ve Hazar'da yüzde 0,7, Garadag'da yüzde 0,6, Pirallahi'de ise yüzde 0,5 olacağı tahmin ediliyor Eski binalarda fiyat artışının Sebail'de yüzde 0,9, Yasamal, Nesimi ve Nizami'de yüzde 0,8, Nerimanov ve Hatai'de yüzde 0,7, Sabunçu ve Surakhani'de yüzde 0,7, Binagadi ve Hazar'da yüzde 0,6, Garadagh'da yüzde 0,6, Pirallahi'de ise yüzde 0,4 olması bekleniyor Kotlovan aşamasındaki projelerde ise artış Sabail'de yüzde 1,3, Yasamal ve Nesimi'de yüzde 1,2, Narimanov, Khatai ve Nizami'de yüzde 1,1, Binagadi ve Sabunchu'da yüzde 1, Surakhani'de yüzde 0,9, Garadag ve Hazar'da yüzde 0,8, Pirallahi'de ise yüzde 0,6 olabilir Bakü'de Mart ayında ortalama büyümenin yeni binalarda %0,8, eski binalarda %0,6, kömür madeni projelerinde ise %1 olması bekleniyor Tahminlere göre 2026 yılının ilk çeyreğinde başkentteki yeni binalarda fiyatlar ortalama yüzde 2,5-3, eski binalarda yaklaşık yüzde 2, inşaat aşamasındaki projelerde ise yüzde 3-3,5 oranında artacak Bölgelere göre genel tabloya göre Sabail, Yasamal ve Nesimi en yüksek büyüme oranına sahip merkezi pazar bölgeleri olmaya devam ediyor. Narimanov, Khatai, Nizami ve Binagadi bölgeleri istikrarlı ve yüksek likiditeye sahip orta segment bir pazar olarak değerlendiriliyor. Surakhani, Sabunchu, Garadag, Pirallahi ve kısmen Hazar bölgeleri gelişen çevre pazarlar olarak değerlendiriliyor ancak fiyat artış hızı daha düşük Dolayısıyla mevcut dinamikler, Bakü emlak piyasasının 2026 yılı başında keskin bir sıçrama içinde olmadığını, istikrarlı ve kontrollü bir büyüme aşamasında olduğunu gösteriyor. Mevcut eğilimin devam etmesi durumunda yılsonunda fiyatlar yeni binalarda yüzde 10-15, eski binalarda yüzde 5-7, inşaat aşamasındaki projelerde ise yüzde 12-17 oranında artacak Kullanırken sitedeki materyallere başvurmak önemlidir. Web sayfalarında bilgi kullanıldığında hiperlink ile referans verilmesi zorunludur